文物建筑書隱樓“病入膏肓”產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致修繕陷入困局

市級文物保護建筑書隱樓隱匿在黃浦區(qū)老城廂

由于多年未好好修繕,書隱樓已破敗不堪。
隨意堆放的木條與石碑、破落的屋頂早已不知去向,抬頭就可見藍天、曾經(jīng)細致精美的花紋雕飾已經(jīng)模糊不清……對于十二屆市政協(xié)委員朱少偉來說,每每來到這片老城廂,看到隱匿此處的書隱樓,心中總是五味雜陳。
事實上,牽掛著書隱樓的政協(xié)委員遠不止朱少偉一人。近日,市政協(xié)文史資料委員會赴黃浦區(qū)開展“傳承文脈、保護城市歷史風(fēng)貌”課題調(diào)研,內(nèi)容之一就是探討對其保護與修繕的新思路。
前 世
始建于明代,清乾隆年間擴建
如果不是書隱樓,黃浦區(qū)天燈弄或許和很多老城廂的弄堂一樣平凡:老舊的房子、逼仄的環(huán)境。弄堂兩邊拉上一根繩子,就是原住民們的“晾衣架”——人在底下走,衣服頭上飄。
來到天燈弄77號,正是書隱樓所在。黑色的大門上方,晾曬的衣物隨風(fēng)飄揚。要不是門口那塊碩大的石碑清楚道明它“上海市文物保護單位”的身份,第一次路過的人很難注意到它。
事實上,書隱樓盛名久矣。著名古建筑專家阮儀三把它視作“清代留存下來最完整的民居”。
書隱樓最初建于明代,清乾隆年間擴建后成為藏書樓。書隱樓屬于舊式江南大型住宅格局,風(fēng)華正茂時占地近四畝,建筑面積千余平方米,總體布局巧妙而合理,前后共五進,傳說有“九十九間樓”,實際最初為七十七間廳室,現(xiàn)僅存四五十間。
從正門而入,一至三進屬前院,為宅邸花園,內(nèi)有假山、池沼、轎廳、七梁正廳、話雨軒和古戲臺;四進為兩層正樓供藏書用,五進為住宅樓,兩座雕梁畫棟、精美絕倫的古典式走馬樓呈“開”字格局,其均屬后院,系主人閱書隱居之處,四周有大青磚所砌的厚兩尺、高三丈六尺的封火墻(比昔日上海城墻高出一丈二尺)圍合,木質(zhì)門均用方磚遮蓋,防火甚嚴密。
今 生
“病入膏肓”,隨時可能坍塌
曾經(jīng)的盛名并沒有庇佑這座老宅的今生。用市政協(xié)委員、交通銀行博物館館長楊德鈞的話來說,“書隱樓已經(jīng)是病入膏肓的狀態(tài)”。
1881年,書隱樓由郭家購得,此后一直為郭家私宅。上世紀(jì)50年代中期,書隱樓被街道工廠用作生產(chǎn)車間;上世紀(jì)70年代,書隱樓主人收回房屋。1987年,書隱樓被公布為上海市文物保護單位。歲月在書隱樓身上留下不少痕跡,一直沒有得到徹底修繕。
推開黑色的大門,第一反應(yīng)就是“別有洞天”,碩大的庭院令人意外,但更令人吃驚的是眼前的破敗景象:廂樓坍了一角,只能用一些粗木棍支著;雜草叢生處,石塊木料隨意堆疊……唯有雕梁畫棟、飛檐翹角的殘件中,可以窺得當(dāng)初的風(fēng)采。
偌大的祖屋,目前僅剩一名郭氏后人居住。同為產(chǎn)權(quán)人之一的郭女士表示,“房子不住人,會壞的,住在這里也是為了保護屋子?!本退?,把房子修好是沒有異議的,否則她也不會一個人守著這么一間舊屋這么多年。事實上,以目前的狀況,郭女士的居住條件確實并不理想,甚至可以用“蝸居”來形容。
產(chǎn)權(quán)人眾多意見不統(tǒng)一
書隱樓修繕保護難開展
《中華人民共和國文物保護法》(以下簡稱 《文物保護法》)規(guī)定,非國有不可移動文物由所有人負責(zé)修繕、保養(yǎng)。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)依法承擔(dān)修繕的法律義務(wù)。同時也規(guī)定,所有人不具備修繕能力,當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)給予幫助。但怎樣幫助、程序如何等沒有詳細規(guī)定。
由于書隱樓屬于郭家所有,政府該以何種身份介入、國有資產(chǎn)如何介入修繕、修繕完成之后老宅何去何從等,成為這幢老宅子啟動修繕的最大阻礙。
盡管客觀困難重重,但政府部門并非沒有介入。上世紀(jì)80年代,政府部門多次提出通過房屋置換、經(jīng)濟補償?shù)仁侄钨I下書隱樓產(chǎn)權(quán)進行修繕保護,但書隱樓產(chǎn)權(quán)人眾多,部分已移居海外,產(chǎn)權(quán)人之間也存在分歧,談判始終難以達成一致。
2002年,文保等相關(guān)部門曾提出可墊資進行修繕,同時簽訂協(xié)議約定以后郭家出售房屋時歸還此款,也因產(chǎn)權(quán)人有顧慮未能實現(xiàn)。
2011-2012年間,黃浦區(qū)等政府部門與相關(guān)單位曾聯(lián)合開展深入調(diào)研,并有過采取“多條腿走路”解決書隱樓保護利用問題的初步設(shè)想,后來也由于多種原因無法落實。
當(dāng)年,書隱樓的主人只有6家兄弟姐妹。30年過去后,產(chǎn)權(quán)傳至下一代,產(chǎn)權(quán)人已變成了24家,情況更為復(fù)雜,協(xié)商難度更大。即便如此,文保部門也一直在政策允許范圍內(nèi),小修小補,防止書隱樓進一步破敗。
破 題
只有先搶救,才能談以后
“書隱樓等不了門診治療,要的是急診干預(yù),不然真等有一天塌了,該如何向后人交代?”楊德鈞認為,解決產(chǎn)權(quán)問題再去修,就像急診室的病人躺著,還在等簽字?!爸挥邢葥尵?,才能談以后?!彼绱藦娬{(diào)。
楊德鈞說,書隱樓這30多年風(fēng)雨飄搖、修修補補卻日漸破敗的日子充分證明:先厘清產(chǎn)權(quán)再談修繕是“不可能的任務(wù)”。書隱樓有上海城市發(fā)展的歷史印跡,即使產(chǎn)權(quán)是私人的,作為人文底蘊深厚的建筑文物,是這座城市不可多得的寶貴財富。“要傳承歷史文脈,首先要進行修繕與保護??梢酝ㄟ^第三方機構(gòu)來進行價值評估,比如房屋作價多少,其內(nèi)的木雕石雕文物等作價多少,將這些資產(chǎn)予以固定后,由政府投入相應(yīng)的資金進行急救?!?/p>
“產(chǎn)權(quán)人遍布各地,可以通過公示的方法予以告知,產(chǎn)權(quán)人可以主張老宅原有估價的權(quán)利,但不能主張政府投入資金修繕后的老宅權(quán)利?!贝送猓瑮畹骡x建議可考慮由法律專家、文保專家、人大代表、政協(xié)委員、市民代表等組成專家委員會,以跳脫區(qū)級層面的視角來對此進行評估。畢竟,書隱樓所在行政區(qū)域是黃浦區(qū),但其是人類的共同文化遺產(chǎn),以更高層級的機制來協(xié)調(diào)可能更利于難題的突破。
不過楊德鈞也表示,像書隱樓這樣的老房子上海還有不止一處,如果都指望通過政府投入來修繕,可能不是最佳解決之道,如何建立一種常態(tài)化、市場化、可持續(xù)化的機制去進行修繕與維護,可能是放在我們面前一個更大的命題。
朱少偉不止一次拜訪過書隱樓,還曾專門提交過社情民意,希望能采取更有利的措施來解決書隱樓的困局。他十分贊同楊德鈞的看法,認為不要再糾結(jié)于產(chǎn)權(quán),而將其視作文化產(chǎn)業(yè),以股份制的模式共同運作。具體而言,即在政府部門主導(dǎo)下,經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估書隱樓經(jīng)濟價值后,由國企和社會資本共同籌款,然后按包括所有產(chǎn)權(quán)人在內(nèi)的各方投入比例,折成股份,作為文化產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營?!斑@樣,書隱樓的整修、開發(fā)就有法可依; 而且,從寧波天一閣、湖州嘉業(yè)堂的盛況來看,它必定也對各地游客具有吸引力?!?/p>
市政協(xié)委員、華東政法大學(xué)財產(chǎn)法研究院院長高富平則提出了不同的看法:書隱樓的現(xiàn)狀是否適用《文物保護法》,值得商榷。因為在他看來,書隱樓現(xiàn)在只有一個殼,建筑基本上處于毀壞狀態(tài),“物”的價值已經(jīng)不復(fù)存在,如今更多體現(xiàn)的是其文化價值。因此,不能僅僅按照《文物保護法》第21條講的,文物所有人負責(zé)修繕保養(yǎng)。
高富平認為,私有產(chǎn)權(quán)的文物,物的所有權(quán)屬于私人,但其蘊含的文化是社會公共財產(chǎn),為了保護公共文化遺產(chǎn),政府有正當(dāng)?shù)睦碛刹扇”匾男袆?。他給出了這樣的解題思路:把宅子現(xiàn)狀拍照、公證,做好一套法律手續(xù)。然后再公布一個修繕方案,要求產(chǎn)權(quán)人出錢,如果產(chǎn)權(quán)人不愿意出錢,政府可以出,但以后產(chǎn)權(quán)人不能再主張所有產(chǎn)權(quán)。
而在楊德鈞和朱少偉看來,書隱樓的獨特還在于它的地理位置,書隱樓的咫尺范圍內(nèi)還有明代科學(xué)家徐光啟故居“九間樓”、明代武將喬一琦家族的“最樂堂”、清代“上海沙船大王”郁泰峰的“田耕堂”、民國實業(yè)家王一亭的“梓園”遺址?!耙坏[樓得以修繕完成,這些名勝完全可以抱團展現(xiàn)這一區(qū)域的歷史文脈?!?a target="_blank">
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