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大部分文物建筑權(quán)屬歸開發(fā)商

2014-05-21 10:06:08 來源：信息時(shí)報(bào) 已瀏覽次

? ? ??上周五，禪城區(qū)國(guó)土城建和水務(wù)局召開本年度首次土地推介會(huì)，推介的是備受老城街坊及文博專家關(guān)注的蓮升片區(qū)2號(hào)、3號(hào)、5-2號(hào)地塊。記者了解到，這批地塊上現(xiàn)有及計(jì)劃復(fù)建的文物建筑，大部分權(quán)屬將歸開發(fā)商所有，但為了保證文物建筑不受破壞，禪城區(qū)人大專責(zé)小組，國(guó)土、規(guī)劃和文化部門將共同監(jiān)督開發(fā)商行為。

? ? ??允許開發(fā)地下空間

? ? ??這批地塊分成兩宗出讓，其中，佛禪網(wǎng)（掛）2014-003地塊（又稱蓮升片區(qū)2、3號(hào)地塊），位于祖廟街道南堤路南側(cè)、松風(fēng)路東側(cè)、永安路西側(cè)，按照不同容積率要求劃分成5部分，凈用地面積共9.02萬平方米，出讓起始價(jià)145315萬元。佛禪網(wǎng)（掛）2014-001地塊（又稱蓮升片區(qū)5-2號(hào)地塊），位于福祿路西側(cè)、錦華路南側(cè)、公正路東側(cè)，凈用地面積1.19萬平方米，出讓起始價(jià)23379萬元。兩宗地底價(jià)相加接近17億元，將分別于6月16日、13日拍出。

? ? ??記著了解到，兩宗地位置優(yōu)越，003地塊位于佛山“商業(yè)發(fā)源地”升平路兩旁、祖廟商圈核心區(qū)內(nèi)，該片區(qū)有深厚的商業(yè)與文化沉淀，北接汾江河，又與中山公園、文沙公園隔河相望，人居環(huán)境舒適。而001地塊則位于東方廣場(chǎng)對(duì)面，商業(yè)氛圍濃厚，配套成熟。

? ? ??值得注意的是，兩宗地所在片區(qū)由于受歷史文化名城保護(hù)控規(guī)影響，地面建筑密度、高度均有嚴(yán)格限制，因此，宗地內(nèi)市政道路地下空間允許“有條件開發(fā)利用”。其中，001號(hào)地塊更鼓勵(lì)與東方廣場(chǎng)“地下相連”，有望實(shí)現(xiàn)客流互通，分享東方廣場(chǎng)的巨大客流。

? ? ??規(guī)劃要經(jīng)專家審批

? ? ??2、3、5-2號(hào)地塊開發(fā)有別于普通“三舊”改造項(xiàng)目，當(dāng)中涉及到不同級(jí)別文物建筑的修繕、一批歷史建筑的復(fù)建，具有相當(dāng)難度。據(jù)摸查，老城“一軸四區(qū)”現(xiàn)有547處文物建筑，當(dāng)中就有不少位于本次推介的兩宗地上。

? ? ??古建筑保護(hù)問題牽動(dòng)各方神經(jīng)，專家和市民擔(dān)心文物建筑遭破壞，開發(fā)商擔(dān)心規(guī)劃和建設(shè)受束縛。在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，有開發(fā)商問到古建筑的權(quán)屬問題，國(guó)土部門表示，“宗地上現(xiàn)存的、將來復(fù)建的古建筑，除了新瓊花會(huì)館和忠義鄉(xiāng)牌坊由政府回購(gòu)之外，其余均屬于開發(fā)商所有，具體復(fù)建和修繕工作由他們來承擔(dān)，建筑物功能和用途也由他們來決定?！?/div>

? ? ??“這樣一來，會(huì)否導(dǎo)致古建筑被破壞？如何保障開發(fā)商完全按照此前制定的規(guī)劃方案來建設(shè)？”在場(chǎng)媒體馬上提出這樣的疑問。

? ? ??禪城區(qū)文體旅游局副局長(zhǎng)劉芳回應(yīng)說：“對(duì)于古建筑的修繕和保護(hù)，控規(guī)條件中已做了明確說明，要求開發(fā)商按照文物修繕要求來嚴(yán)格執(zhí)行。”另外，她強(qiáng)調(diào)，對(duì)于規(guī)劃方案中提到要按原貌恢復(fù)的歷史街巷和建筑，將要求開發(fā)商向文化部門提交規(guī)劃圖紙，由專家審核認(rèn)為沒問題才允許動(dòng)工建設(shè)。

? ? ? 她還提到，區(qū)人大專責(zé)小組，以及國(guó)土、規(guī)劃、文化三個(gè)相關(guān)部門將共同監(jiān)督開發(fā)商的建設(shè)行為，保障老城改造“不走樣”。而對(duì)于開發(fā)商提出“能否在建設(shè)中加入現(xiàn)代元素”的問題，文化部門也明確表態(tài)，“現(xiàn)代元素盡量少些，要最大程度保持古鎮(zhèn)風(fēng)貌和特色”。