188萬元，在蘇州能買什么樣的房子？就算目前市場行情不好，估計(jì)也沒法買一套別墅。但是昨天，建筑面積550平方米的東山控保建筑同德堂就算亮出了這樣一個(gè)公寓價(jià)，依然無人響應(yīng)。最終，東山三座控保建筑的首次拍賣宣告流拍。

昨天上午，東山修德、容春、同德三堂走上了拍賣臺，這是東山的控保建筑首次進(jìn)行拍賣。建筑面積550平方米的同德堂起拍價(jià)188萬元，建筑面積1080平方米的修德堂起拍價(jià)338萬元，建筑面積2045平方米的容春堂起拍價(jià)618萬元。按照2008年7月份蘇州市區(qū)住宅類商品房成交均價(jià)6565．93元／平方米來計(jì)算，這個(gè)價(jià)格的確是 “夠意思”了。但是，現(xiàn)場的三位參拍人不是相互觀望，就是低頭不語，誰也不肯舉牌。最后，這次拍賣只能宣告流拍。

事后，一位參拍者告訴記者，這個(gè)價(jià)格他還是覺得貴了。這位參拍人一個(gè)人領(lǐng)了兩塊牌子，喜歡控保建筑的他本來的確有出手一試的打算。但是，現(xiàn)場看到價(jià)格之后，他最終選擇了沉默。 “如果他（指另外一位參拍人）舉牌，我說不定會爭一下。但是人家都不肯舉牌，我怎么敢出頭呢？ ”這位參拍者說，東山三堂都是很好的東西，但是現(xiàn)在的房產(chǎn)市場行情不好，他也不敢貿(mào)然出手。

這樣的價(jià)格真的高嗎？拍賣結(jié)束后，記者采訪了東山當(dāng)?shù)匾晃粡氖路慨a(chǎn)經(jīng)營的業(yè)內(nèi)人士。她告訴記者，從她經(jīng)手過的東山一些控保建筑來看，這個(gè)價(jià)格的確太高。“我經(jīng)手過四五個(gè)私人的控保建筑轉(zhuǎn)讓，一個(gè)400平方米的控保建筑，最后是以70多萬元成交的。 ”這位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，控保建筑拍賣下來之后，還有一筆不菲的土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)用要出，而且后期修繕和維護(hù)的費(fèi)用，甚至要以拍賣價(jià)格1：1投入。這樣算下來，188萬元的控保建筑，后期至少也得投入個(gè)兩三百萬元才行。而且，東山的這三座堂還有實(shí)際的問題。首先是通車不便，買下來之后后續(xù)的商業(yè)開發(fā)很困難；其次是長年得不到修繕，買下來之后第一筆投入的維護(hù)費(fèi)用估計(jì)就得上百萬。

如此一算，參拍者覺得貴倒也情有可原，拍賣公司對此也無可奈何。吳中拍賣行負(fù)責(zé)招商的董濤告訴記者，這三座控保建筑按照規(guī)定是不能低于評估價(jià)格成交的，但是評估的時(shí)候是不看市場因素的。 “評估方是以古建筑，文物價(jià)值等方面來綜合評定的。也就是說，這三座建筑至少得值這個(gè)價(jià)錢，但是市場行情不好，賣不出這個(gè)價(jià)錢，評估方是不管的。 ”據(jù)了解，這次拍賣流拍后，吳中拍賣行還將繼續(xù)對這三個(gè)堂以及其他東山控保建筑進(jìn)行運(yùn)作。