閑置十幾年，靠海不遠(yuǎn)的山東青島東萊銀行舊址于日前進(jìn)行拍賣(mài)，底價(jià)5000萬(wàn)元，但是因?yàn)樗綎|省優(yōu)秀歷史建筑的身份，拍賣(mài)后維修時(shí)也有不少限制條件。

歷史建筑作價(jià)5000萬(wàn)元拍賣(mài)

拍賣(mài)前，筆者來(lái)到湖南路39號(hào)東萊銀行舊址，這座老樓靠海僅幾百米，地處中山路商圈核心位置，雖然墻體被爬山虎覆蓋近一半，但是紅瓦尖頂、羅馬石柱，不難讓人看出它曾經(jīng)的輝煌。院內(nèi)雜草叢生，足有1米多高，到處堆砌著報(bào)廢的汽車(chē)、垃圾?？撮T(mén)的張師傅講述，他是老樓“主人”平安保險(xiǎn)公司雇來(lái)的，工作兩三年了，幾年來(lái)也就拍賣(mài)消息公布后的這段時(shí)間最熱鬧，看房子的人一撥又一撥，其中不乏一些買(mǎi)家實(shí)地勘察。

筆者獲悉，從7月14日開(kāi)始，承擔(dān)此次拍賣(mài)工作的公司在青島多家媒體發(fā)布拍賣(mài)公告。公告稱(chēng)公司受委托，將對(duì)青島市市南區(qū)湖南路39號(hào)地產(chǎn)（東萊銀行大樓舊址）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。拍賣(mài)信息顯示，東萊銀行舊址為三層混合結(jié)構(gòu)的獨(dú)幢德式建筑物，在2000年被納入青島市優(yōu)秀歷史建筑名單。該標(biāo)的物的土地用途為商用樓、寫(xiě)字樓，建筑面積為3403.91平方米，土地面積為4217.1平方米，土地使用權(quán)年限至2045年5月29日止。標(biāo)的物起拍價(jià)為5000萬(wàn)元，競(jìng)買(mǎi)保證金1000萬(wàn)元。

探索老建筑保護(hù)和開(kāi)發(fā)的“范本”

東萊銀行舊址建于1914年，目前已有近百年歷史，由于東萊銀行是青島最早出現(xiàn)的民族資本商業(yè)銀行，不少專(zhuān)家稱(chēng)這座老建筑為民族資本涉及金融業(yè)的“活化石”。而且獨(dú)特的建筑風(fēng)格使它被評(píng)為山東省優(yōu)秀建筑，但近百年內(nèi)這座老建筑幾經(jīng)易主，最終閑置下來(lái)。

“老建筑找到東家，利用商用方式保護(hù)起來(lái)不失為最好的辦法。”青島文史專(zhuān)家魯海說(shuō)，青島的省級(jí)優(yōu)秀歷史建筑有131處，其中不少老建筑也正面臨著修復(fù)難題，而東萊銀行舊址如何保護(hù)和利用，對(duì)其他老建筑的保護(hù)與開(kāi)發(fā)具有探索性意義。

拍賣(mài)公告發(fā)出后，這座荒草叢生的老建筑吸引了不少人參觀。上海一家連鎖酒店的工作人員孫小姐告訴筆者，他們公司一直想在青島開(kāi)個(gè)連鎖酒店。東萊銀行舊址靠海、靠火車(chē)站，位置很適合做賓館。建筑外墻不錯(cuò)，但內(nèi)部不盡如人意，非常破爛。公司認(rèn)為，維修和裝修得花大價(jià)錢(qián)，沒(méi)有5000萬(wàn)元下不來(lái)，而且這棟樓房子僅有30多間，想要做賓館有盈利的話，肯定還要進(jìn)行改造。但是如何改造又成為一個(gè)難題。

作為優(yōu)秀歷史建筑，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，任何部門(mén)不能擅自拆除、改建、擴(kuò)建，對(duì)商家改造是一個(gè)比較大的限制。不少來(lái)參觀的市民也表示，如果買(mǎi)家為了自己利益隨意修改，破壞老建筑本色，還不如讓它繼續(xù)閑置。

拍賣(mài)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，雖然高昂的購(gòu)房款和維修費(fèi)擋住了一部分人，但是東萊銀行舊址絕佳的地理位置，依然吸引了不少本外地客戶，其中本地客戶較多一些。

青島文史專(zhuān)家魯海認(rèn)為，青島有省級(jí)優(yōu)秀歷史建筑131處，不少老建筑正面臨著修復(fù)難題，東萊銀行拍賣(mài)后的搶救性修復(fù)，將成為其他老建筑開(kāi)發(fā)和保護(hù)的“范本”。

優(yōu)秀歷史建筑能否拍賣(mài)

2009年青島百年建筑“紅房子”拍賣(mài)被叫停，同為優(yōu)秀歷史建筑的東萊銀行大樓舊址，為何能拍賣(mài)呢？筆者從青島市文物局獲悉，老建筑的保護(hù)大致分為文物保護(hù)單位和優(yōu)秀歷史建筑兩級(jí)保護(hù)。湖南路39號(hào)屬于“優(yōu)秀歷史建筑”，但不屬于文物保護(hù)單位。而優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)規(guī)定為，未經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，任何部門(mén)不能擅自拆除、改建、擴(kuò)建，對(duì)交易并沒(méi)有約束。

當(dāng)年被叫停的百年建筑“紅房子”是“全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位”，拍賣(mài)方在拍賣(mài)前因沒(méi)有到文物部門(mén)審批，而被叫停。

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山東青島湖南路39號(hào)這座三層小樓建于1914年，1923年起為東萊銀行，后又被日本憲兵和國(guó)民黨憲兵占用。該樓為石磚木鋼筋結(jié)構(gòu)，坐北向南，三面呈“山”字形，西面呈“凹”形。有地下室。從1963年開(kāi)始，青島市檔案館在這里辦公。1993年出讓給平安保險(xiǎn)公司。2002年，平安保險(xiǎn)公司搬走后，就一直空置。