對(duì)于古代是否有不動(dòng)產(chǎn)抵押，古代房產(chǎn)抵押的具體情況，文化學(xué)者李開周介紹，不動(dòng)產(chǎn)抵押在中國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間很早，早至南北朝時(shí)期就有房產(chǎn)抵押貸款。

????? 中國(guó)文物網(wǎng)訊 （編輯 張艷）對(duì)于古代是否有不動(dòng)產(chǎn)抵押，古代房產(chǎn)抵押的具體情況，文化學(xué)者李開周介紹，不動(dòng)產(chǎn)抵押在中國(guó)出現(xiàn)的時(shí)間很早，早至南北朝時(shí)期就有房產(chǎn)抵押貸款。遇到急需用錢時(shí)，有人就把自家的房子抵押給當(dāng)鋪或者是有錢人，拿到錢款之后每月還利息，什么時(shí)候連本帶利還清了，再把房子收回來。古代抵押的時(shí)候需要把自己的地契、房契全部交給債權(quán)人。

????? 談到具體的案例，李開周稱，南北朝有這樣的例子，有人辦完房產(chǎn)抵押貸款之后，卻還不起錢款及利息，房子就被債權(quán)人收走了，抵押人一家就沒地方住了，流落街頭，這樣就給會(huì)社會(huì)帶來一些不安定因素，為了避免社會(huì)不安定因素的出現(xiàn)，那時(shí)就形成了一種條文法，相當(dāng)于美國(guó)的“家園地豁免法”，只要是自住房抵押之后卻還不起抵押款及利息，可以向政府申請(qǐng)還收回房子，即債權(quán)人沒有權(quán)利沒收抵押人的自住房，除非是抵押人的第二套、第三套房子。不只是南北朝，宋朝的《名公書判清明集》中也記載了很多這樣的案例。其中有一個(gè)案例是這樣的，當(dāng)時(shí)杭州一個(gè)叫丁衛(wèi)的人把房子抵押掉了，后來卻沒錢還了，債主就把房子收走了，丁衛(wèi)就去元和縣尋求幫助，縣官裁判之后把房子又批給他了，但他所欠的錢款還是要還的，只不過將利息減輕了。這和美國(guó)的《家園地豁免法》的相關(guān)規(guī)定有些相似，現(xiàn)在中國(guó)也有類似的法律，即用自住房產(chǎn)來抵押若還不起欠款，銀行是沒有權(quán)利沒收的，所以銀行非常不樂意從事這種居住用房的抵押業(yè)務(wù)。

????? 商家無利不起早。關(guān)于古代錢莊當(dāng)鋪的房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，李開周表示，對(duì)于錢莊當(dāng)鋪來說，商鋪抵押很容易，居住用房抵押起來就不太容易了。宋朝的當(dāng)鋪對(duì)不動(dòng)產(chǎn)抵押很感興趣，因?yàn)樗纬績(jī)r(jià)偏高，房產(chǎn)交易很火爆，當(dāng)鋪能從中獲取不菲的收益。但到明朝前期，幾乎已經(jīng)沒有不動(dòng)產(chǎn)抵押了，大家只接受動(dòng)產(chǎn)抵押，例如金銀珠寶可以抵押，連衣服都可以抵押，但地皮卻不好抵押，房子就更不好抵押了，因?yàn)槊鞒捌诘姆慨a(chǎn)交易比較低迷。房屋抵押的難易與房產(chǎn)交易的火爆程度有直接的關(guān)系。

????? 李開周稱，南宋的房產(chǎn)交易非?；鸨?，中國(guó)古代時(shí)期房產(chǎn)交易最火爆的朝代是南宋。明朝前期房產(chǎn)交易與宋朝相比行情就差了很多，那時(shí)長(zhǎng)江以南還零星有些房產(chǎn)交易，而北方卻幾乎沒有，當(dāng)時(shí)人們一般要買也是買地，很少有人炒房子。和明朝前期情況相似的是民國(guó)北洋時(shí)期，那時(shí)由于戰(zhàn)亂頻繁，除了上海、杭州、廣州等幾個(gè)大城市之外，在其他城市不管是國(guó)有銀行、民營(yíng)銀行，還是外資銀行和錢莊當(dāng)鋪，統(tǒng)統(tǒng)不接受不動(dòng)產(chǎn)抵押，只接受動(dòng)產(chǎn)抵押。比如說一套房子抵押貸款為一百萬元，銀行將錢給了抵押人，但戰(zhàn)亂中一發(fā)炮彈就能把房子夷為平地，那對(duì)于銀行這一債權(quán)人來說，錢也失了，房子也沒了，什么也沒落著，所以大家都不愿意接受房產(chǎn)這類不動(dòng)產(chǎn)的抵押。

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文化學(xué)者 李開周

????? 專家介紹

????? 李開周，河南開封人，專欄作家。2003年畢業(yè)于河南農(nóng)業(yè)大學(xué)，做過測(cè)量和預(yù)算，2006年從事職業(yè)寫作，先后在世界新聞報(bào)、中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)、半島都市報(bào)、新京報(bào)、南方都市報(bào)等媒體開設(shè)專欄，兼為文史題材專題片撰寫解說詞。已出版專欄結(jié)集：《祖宗的生活》（齊魯書社）、《千年樓市：穿越時(shí)空去古代置業(yè)》（花城出版社）、《食在宋朝：舌尖上的大宋風(fēng)華》（花城出版社）、《民國(guó)房事》（南方日?qǐng)?bào)出版社）等。