除了高樓大廈、鋼鐵森林勾勒出的剪影，香港也保留著很多風格各異、漸上年紀的老建筑。

近年來，隨著社會發(fā)展日趨成熟，這座城市逐步明確了自己保育文物古建的目標和思路，并慢慢摸索出了一條“活化”歷史遺跡的道路。

在引領現(xiàn)代化浪潮的同時，香港也不忘轉過身去，以其獨有的方式小心呵護往昔的印跡。

雷氏私宅變身中醫(yī)診室

地處九龍旺角繁華地段的“雷生春”是“活化”的一大標本。這座有著80余年歷史、已棄用近20年的雷氏私家住宅，歷經(jīng)四年“活化”，成為保留了原有風貌的香港浸會大學中醫(yī)藥學院診室。

這個“活化”項目以競標形式進行，從32家投標機構中勝出的浸會大學，只需要付給政府一港元的租金。

浸會大學臨床部行政主任耿曉琳還記得當年投標的情形：“開酒吧、辦領館，當時有很多‘活化’的點子，但第一輪過后標書被刷下了30份，只剩下香港浸會大學和香港中文大學。”中文大學的點子是建精神病康復者宿舍。

在耿曉琳看來，浸會大學最終能夠勝出是因為符合了政府評標的三大原則：具備保育功能，能自負盈虧以及服務更多社群。

如今，“雷生春”內(nèi)有三間診癥室，中醫(yī)每周坐堂六天半，為病人把脈。其余的房間則用來展示“雷生春”的歷史、中醫(yī)藥的發(fā)展和涼茶制作工藝。天臺上的迷你小花園種了50余種中藥植物，做教學之用，底樓下則開起了涼茶鋪，賣8港元（約合6元人民幣）一碗的秘制涼茶。

為了保護這座老建筑，里面所有需使用的舊門窗一律加裝了新門窗，舊門窗僅做展示用。哪怕要在墻上釘個釘子，都要先向政府古物古跡辦事處提交申請。

歷史建筑被分級

根據(jù)規(guī)定，香港的歷史建筑被分為三個級別：一級歷史建筑具特別重要價值，須盡一切努力予以保存，可以考慮予以法定保護地位；二級歷史建筑具特別價值，須有選擇性地予以保存；三級歷史建筑具若干價值，宜以某種形式予以保存，若保存不可行則考慮其他方法。

循“活化”思路，發(fā)展局文物保育專員辦事處開始給老建筑注入新生命。據(jù)該機構介紹，評出的文物建筑中，六成屬政府所有，四成為私人物業(yè)。產(chǎn)權不同，具體保護辦法也不同。

2008年出臺的“活化歷史建筑伙伴計劃”，是給政府產(chǎn)權歷史建筑開出的“活化藥方”。政府邀請非營利機構提交申請，以社會企業(yè)的模式“活化”歷史建筑。被選中的非營利機構將獲得政府一站式咨詢服務，政府甚至會提供上限為500萬港元（約合400萬元人民幣）的一次性撥款。政府提供撥款的先決條件是，社會企業(yè)預計可在開業(yè)初期后自負盈虧。

對于私人產(chǎn)權文物建筑，特別行政區(qū)政府則為其量身定制了“維修資助計劃”。資助額會根據(jù)申請人提供的資料來厘定，現(xiàn)每宗資助額上限為100萬港元（約合80萬元人民幣）。

“伙伴式”運作

對于香港近些年來的古建“活化”政策，香港大學建筑學院院長龍炳頤的評價是，較好地平衡了前述幾個因素，實現(xiàn)了各方多贏的局面。

不過如今，保護任務已越來越重，資金難題已越來越大。2013年4月，特別行政區(qū)政府發(fā)展局發(fā)布了《香港設立法定文物信托基金的可行性、架構和推展計劃研究報告》，報告認為，一個計劃周全的信托基金可以解決目前的很多問題，諸如可進一步確定相關文化遺產(chǎn)的地位，可鼓勵公眾討論和參與，可幫助分析經(jīng)驗，還可開拓資金來源，等等。

對此，文物保育專員及辦事處官員表示，每個城市的發(fā)展歷史迥異，在文物保育方面也肯定會有一些不同的地方，不可能直接照搬，但相信“平衡發(fā)展與保育”的基本原則能通用，每個城市都能在此思路下摸索出一條具有自身特色的道路。