12月28日，天津市單筆融資額度最大的文化產(chǎn)業(yè)項目——“天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目”銀團貸款簽約儀式在慶王府舉行。簽約儀式上，市風(fēng)貌整理公司與國家開發(fā)銀行天津分行、天津銀行、浦發(fā)銀行天津分行共同簽署了為期12年，資金總額達22億元的貸款協(xié)議，標(biāo)志著我市歷史風(fēng)貌建筑保護利用工作在籌資方式、籌資規(guī)模、籌資期限、籌資審批、籌資用途等多個方面實現(xiàn)了創(chuàng)新和突破。

“天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目”是我市“十二五期間”重點文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)項目，主要包括五大道歷史文化博物館區(qū)、五大道名人故居景觀線、鞍山道辛亥革命文化景觀線的整理工作。按照規(guī)劃，項目共涉及70余處歷史風(fēng)貌建筑的騰搬遷、整修、建設(shè)和運營等工作，總投資金額近30億元，項目的建設(shè)對保護歷史文化遺產(chǎn)，展示天津歷史文化名城風(fēng)采，促進天津旅游業(yè)和高端服務(wù)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。(記者付春英)

天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目介紹

天津市歷史風(fēng)貌建筑示范點及五大道歷史文化街區(qū)項目共有建筑76處、現(xiàn)狀面積7.09萬平方米，規(guī)劃地上面積合計7.01萬平方米，規(guī)劃地下面積合計5750平方米，全部位于“一區(qū)兩線”。

(一)“一區(qū)”：五大道歷史文化博物館區(qū)

五大道歷史文化博物館區(qū)包括慶王府精品文化酒店區(qū)、先農(nóng)文化商旅區(qū)、民園西里文化藝術(shù)區(qū)，共有建筑37處，現(xiàn)狀面積4.07萬平方米。

1.慶王府精品文化酒店區(qū)

慶王府精品文化酒店區(qū)位于重慶道以南、津南里以西、河北路以東、義生里以北的圍合區(qū)域，由慶王府、山益里、潤興里三個地塊組成，共12處建筑，包括慶王府等8處歷史風(fēng)貌建筑(其中慶王府為特殊保護級別的文物建筑)和4處非歷史風(fēng)貌建筑，現(xiàn)狀建筑面積合計1.61萬平方米。該項目為城市文化遺產(chǎn)場所、酒店套房與服務(wù)式公寓、會議服務(wù)與即時辦公為一體的特色項目。

其中，重慶道55號，建筑面積5922平方米，為清宮內(nèi)監(jiān)小德張于1922年建造，慶親王載振于1926年購得此樓并居住，俗稱“慶王府”，為特殊保護等級歷史風(fēng)貌建筑，市級文物保護單位。載振為清代世襲慶親王，初襲鎮(zhèn)國將軍，后加封貝子銜。1902年任專使大臣，賀英皇加冕，并應(yīng)邀訪問比、法、美、日四國。1906年任農(nóng)工商部尚書。載振居津期間，投資買辦高星橋新業(yè)公司興建的勸業(yè)場、交通旅館等實業(yè)項目，顯赫一時。慶王府建筑為磚木結(jié)構(gòu)二層內(nèi)天井圍合式建筑，外檐二層均設(shè)通敞柱廊，建筑形體簡潔明快，室內(nèi)設(shè)有共享大廳，大氣開敞，適應(yīng)當(dāng)時的西化生活。水刷石墻面與中國傳統(tǒng)琉璃欄桿交相輝映，門窗玻璃上比利時工藝雕琢的中國傳統(tǒng)花鳥栩栩如生，是一座典型的中西合璧建筑。

慶王府整理完成后定位為文化、交流、品鑒綜合性的文化遺產(chǎn)場所，內(nèi)設(shè)高端餐飲、會議服務(wù)、咖啡廳、紅酒坊、雪茄吧、圖書館、精品零售、文博展覽、人文旅游等業(yè)態(tài)功能，與天津建設(shè)國際性港口城市和北方經(jīng)濟中心的形象相適應(yīng)，與“中華百年看天津”文化旅游戰(zhàn)略相吻合，形成在國內(nèi)外獨具特色的活化歷史建筑。

重慶道山益里位于慶王府西側(cè)，由七處聯(lián)排公寓形成里弄式住宅，建筑面積7966平方米，均為一般保護等級歷史風(fēng)貌建筑。山益里由我國近代實業(yè)家“洋灰陳”家族陳一甫、陳范友、陳達友父子三人于1937年投資建造，由陳范友設(shè)計并督建。陳一甫于20世紀(jì)初主持創(chuàng)辦了啟新洋灰公司，曾任公司總經(jīng)理。陳范友為陳一甫長子，畢業(yè)于北洋大學(xué)土木系，后進入啟新洋灰公司。里巷取名為三益里，寓意為父子三人共同受益，1982年取“三”之諧音“山”變更為現(xiàn)名。該里弄為“人”字屋頂，多坡大筒瓦屋面，外檐為缸磚清水墻，部分砂石罩面，磚砌院墻將建筑物分隔成獨立的小院，建有屋頂天窗。

山益里整理完成后定位為我市首家別墅式歷史文化主題酒店，與慶王府相配套，提供管家式的酒店管理服務(wù)，建筑格局純英式風(fēng)格，內(nèi)部裝飾極具文化內(nèi)涵，居住感受絕不同于一般的星級酒店，內(nèi)設(shè)起居室、臥室、餐廳、書房、廚房等功能，滿足高端人群的生活起居需求。

2.先農(nóng)文化商旅區(qū)

該區(qū)域建筑人文資源豐富，多為上世紀(jì)二三十年代所建，與慶王府精品文化主題酒店區(qū)建筑功能形成了一道豐富的人文風(fēng)景線。當(dāng)時英租界工部局將五大道地區(qū)的土地分割成小塊，出售給來自各地的軍閥、政客、買辦和外國人，在區(qū)域的中心，英國人留下一塊空地屬英工部局所有，作為公共活動空間使用，而后逐步建成了一座規(guī)模宏大、設(shè)施先進的體育場，這就是今天的民園體育場。民園體育場的東側(cè)不遠(yuǎn)處，小德張建造了一座恢宏的府邸，后被載振重金購得，成為清朝最后一位慶親王的王府。此時，天津第一家房地產(chǎn)公司——先農(nóng)公司也在民園體育場北側(cè)大興土木，建起一片高級職員住所。其后的若干年中，從慶王府途經(jīng)民園體育場，至先農(nóng)大院沿線，逐漸建起一幢幢高級公寓，其中包括民族實業(yè)家“洋灰陳”家族建造的山益里、晉商喬家出資興建的小光明里、山東巨商孟氏家族的湖南路9號府邸。此外，瑞麟煙廠經(jīng)理、上海利人五金鐵廠經(jīng)理等人也紛紛在此置地建房。

其中，先農(nóng)大院建于1925年，由先農(nóng)地產(chǎn)公司雷德設(shè)計，多為該公司員工居住。先農(nóng)地產(chǎn)公司成立于1901年，股東有美籍教育家丁家立、美國第三十一屆總統(tǒng)胡佛等人。建筑布局規(guī)整、功能合理，是典型的中產(chǎn)階級房產(chǎn)。

湖南路9號為山東孟式家族，建于1937年，為三層磚混結(jié)構(gòu)的獨立庭院式西式樓房，建筑面積1637平方米，緊鄰湖南路街道，院內(nèi)設(shè)附屬的二層小樓為配房，主體建筑與配房圍合形成院落，通過磚砌院墻與街道分隔。油氈平頂屋面。主體建筑采用紅色陶瓦屋頂，外檐清水磚墻，墻面上有“磚疙瘩”形成裝飾，三層式水泥拉毛飾面，各墻角均用水泥拉毛，飾面包角，正立面突出一對稱的弧形結(jié)構(gòu)，帶有三個圓洞的大門廳，門廳上部為陽臺，室內(nèi)為地缸磚，雙槽木門窗。

先農(nóng)大院及周邊房產(chǎn)聚集形成先農(nóng)文化商旅區(qū)，擬通過騰遷修繕歷史風(fēng)貌建筑、搬遷改造一般建筑，建設(shè)成為餐飲娛樂、時尚購物、文博展覽等為一體的綜合社區(qū)。先農(nóng)文化商旅區(qū)通過融合眾多的歷史元素，為城市創(chuàng)造一個合理的結(jié)構(gòu)框架，使歷史保護建筑得以重現(xiàn)光彩，逐步將景點旅游向社區(qū)旅游轉(zhuǎn)化，將觀光旅游向體驗式旅游轉(zhuǎn)化，使游客看得見、進得來、留得住，充分開發(fā)“近代中國看天津”旅游板塊。實現(xiàn)歷史風(fēng)貌建筑保護區(qū)文化、經(jīng)濟共同復(fù)興。通過建設(shè)觀賞型景點、文化休閑、精品購物等混合業(yè)態(tài)，充分形成區(qū)域資源的補充機制，完善歷史街區(qū)載體功能，提高區(qū)域環(huán)境的投資和旅游價值，從而進一步提升歷史風(fēng)貌建筑及街區(qū)文化價值和經(jīng)濟價值的增值。

3.民園西里文化藝術(shù)區(qū)

民園西里文化藝術(shù)區(qū)位于民園體育場西側(cè)的常德道上，包括常德道29-39號、民園西里1-9號，由天津近代著名的建筑設(shè)計師沈理源設(shè)計，其建筑始建于1939年，為當(dāng)時天津著名房地產(chǎn)商濟安公司所建，主要面向社會中層及部分高級職員、知識分子租賃使用。民園西里由兩幢連排小樓構(gòu)成，為英國里弄式樓房，最初居住的多為天津著名實業(yè)公司——啟新洋灰公司、東亞毛紡廠和濟安公司的高級職員，我國神經(jīng)外科創(chuàng)始人趙以成教授也曾在此居住，現(xiàn)為一般保護等級的歷史風(fēng)貌建筑。

民園西里項目是公司由單幢整理向街區(qū)整理，從對“點”整理向?qū)?#8220;面”整理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志。整理后的民園西里從原先近百戶居民使用的里弄住宅變身為文化藝術(shù)街區(qū)，先后引入紐約Storefront建筑藝術(shù)畫廊、沉香博物館、《環(huán)球游報》、5-1精品酒店、德國國際家居體驗館、艾瑪?shù)偌t酒雪茄吧等，成功舉辦“我對天津有信心”等10余次公益活動，成為歷史底蘊深厚、商業(yè)特色鮮明、人文氣息濃厚、創(chuàng)意經(jīng)濟活躍的歷史文化旅游亮點，迎接來自世界各地的游客，使歷史風(fēng)貌建筑與新的產(chǎn)業(yè)結(jié)合，煥發(fā)新的生機。

(二)“兩線”之一：五大道名人故居(典型建筑)景觀線

五大道名人故居(典型建筑)景觀線由五大道區(qū)域內(nèi)歷史文化價值深厚的歷史風(fēng)貌建筑連接而成，共包括名人故居等有深厚歷史價值的建筑90處、9.64萬平方米，其中風(fēng)貌整理公司已投資建設(shè)的建筑37處、2.46萬平方米。

風(fēng)貌整理公司在五大道名人故居(典型建筑)景觀線上，選擇了一批地理位置優(yōu)越、建筑特色鮮明、人文底蘊豐富的建筑進行開發(fā)整理，通過植入國際化高端品牌展示、主題博物館與會所、綜合性休閑娛樂等業(yè)態(tài)，滿足中高端人群及旅游人群的需求，提供人們深入體驗五大道建筑和文化的場所。

該景觀線項目承載了近代中國重大歷史事件，構(gòu)成了天津絢麗多彩的城市文化和厚重久遠(yuǎn)的歷史文脈。建成后將在五大道形成集旅游、商業(yè)、商務(wù)、休閑、居住于一體的標(biāo)志性區(qū)域和景觀線路，既能成為五大道的聚客錨地，帶動提升周邊的整體旅游和商業(yè)氛圍，又能保留部分原有居住生態(tài)和文化，讓五大道居民提升生活水平，成為社區(qū)的主人，展示活態(tài)生活并就地就業(yè)。

(三)“兩線”之一：鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線

鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線位于鞍山道，景觀線上包括鞍山道70號(靜園)、鞍山道38號(段祺瑞舊居)等4處建筑，建筑面積9929平方米。

1.津城靜園

津城靜園建于1921年，是天津市特殊保護級別的歷史風(fēng)貌建筑和天津市文物保護單位，原為民國時期參議院議員、駐日公使陸宗輿住宅，后為中國末代皇帝溥儀舊居，具有極強的歷史價值、建筑價值和人文價值。

靜園是風(fēng)貌整理公司成立后的第一個項目，也是全國首個按照地方立法進行騰遷保護的歷史風(fēng)貌建筑，完整地展示了八十年前的風(fēng)采，詮釋了“修舊如故，安全適用”的整理原則。通過600多個日日夜夜將靜園由45戶居民伙用的大雜院整理成為國家3A級旅游景區(qū)、并先后榮獲“中國旅游品牌魅力景區(qū)”、國家級青年文明號、天津市愛國主義教育基地、天津市科普教育基地等榮譽稱號，成為“近代中國看天津”精品文化旅游景點，現(xiàn)已建設(shè)發(fā)展為集建筑復(fù)原、人文旅游、商務(wù)辦公為一體的特色活化歷史風(fēng)貌建筑。

靜園設(shè)立了兩個展覽館：一是，愛新覺羅·溥儀展覽館，依據(jù)大量珍貴、詳實的圖文資料及歷史原物，展示了溥儀在天津的生活和政治活動的全過程；二是，靜園修復(fù)展覽館，由建筑騰遷、整修復(fù)原過程中的圖文資料、部分構(gòu)件和實物模型組成，記錄了靜園修復(fù)的過程。

2.段祺瑞舊居

段祺瑞早年隨袁世凱創(chuàng)辦北洋新軍，1916年袁死后任北洋政府總理，成為皖系軍閥實權(quán)人物，1920年被直系軍閥擊敗下臺，來津在此樓隱居，1924年直系軍閥失敗，段再次出山就任“中華民國臨時執(zhí)政”，1926年又被馮玉祥趕下臺，從此回津作了寓公。

段祺瑞舊居位于鞍山道38號，重點保護等級歷史風(fēng)貌建筑和區(qū)級文物保護單位，占地面積2730平方米，建筑面積3751平方米。該樓原是段祺瑞妻弟吳光新出資興建，后讓于段居住，故被人稱為“段公館’，是當(dāng)年天津日租界最為豪華的私人公館式住宅，大樓為磚木結(jié)構(gòu)，三層歐式古典風(fēng)格建筑，樓房前部為條式高臺階，柱式外廊，多坡屋頂，原在頂部有一八角涼亭，1976年地震后被拆除。

2010年9月4日-10月24日，天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限責(zé)任公司(THARD)和比利時Sint-Niklaas市政府主辦的“蛻變”——中國、比利時文化交流藝術(shù)展在段祺瑞舊居舉辦，為期50天。本次活動是中、比兩國藝術(shù)家一次頗具深度的藝術(shù)對話，也是當(dāng)代藝術(shù)與百年歷史建筑的一次跨領(lǐng)域互動。參會嘉賓均對此次展覽和開幕儀式表示高度肯定，也對風(fēng)貌整理公司THARD努力搭建全球文化藝術(shù)融入歷史建筑、融入城市生活的真誠橋梁，利用天津豐富的歷史風(fēng)貌建筑資源，打造城市與世界、藝術(shù)與公眾深入對話、良性互動平臺的努力表示肯定。

段祺瑞舊居將依托豐富歷史文化背景，擬定位影視拍攝基地、特色餐飲及娛樂項目，與津城靜園共同形成鞍山道上特色文化建筑展示示范項目。

鞍山道辛亥革命歷史紀(jì)念景觀線將以建設(shè)天津示范項目為建設(shè)目標(biāo)，形成鞍山道日租界旅游板塊“扶桑市井”項目、特色文化建筑形象展示點，在充分挖掘其歷史文化基礎(chǔ)上，靜園——辛亥革命的對象末代皇帝溥儀從皇帝到公民的傳奇，及其代表的末代封建皇朝遺老遺少的歷史展示；段府——辛亥革命勝利后民國政府的執(zhí)政者段祺瑞及其代表的北洋軍閥的歷史展示。形成富有特色的辛亥革命歷史文化景觀線，同時進行特色餐飲、娛樂等經(jīng)營，取得良好的社會效益和經(jīng)濟效益。