光緒二年的土地證、房產(chǎn)證 顧瀟/攝
昨天，市民沈先生向記者展示了他家祖?zhèn)鞯姆慨a(chǎn)證和土地證，包括光緒年間的“土地證”、“房產(chǎn)證”，甚至還有民國(guó)時(shí)期的裝修單。
記者看到，兩張清光緒二年(1876年)的房契，紙張是宣紙。這張“田房產(chǎn)證”抬頭是印刷體的“田房產(chǎn)業(yè)官格”，右邊為“江字第號(hào)”，應(yīng)是當(dāng)時(shí)統(tǒng)一格式。上面詳細(xì)注明了田房產(chǎn)的情況，并寫(xiě)有所有人及“中人”的姓名。反面平展開(kāi)來(lái)，右手幾個(gè)大字寫(xiě)的是“江寧承宣布政使司”。從內(nèi)容看，這是買(mǎi)賣(mài)成交后的房契，注明房屋朝向、位置、東南西北的起訖點(diǎn)。
記者看到，房契所記載的內(nèi)容不僅反映了當(dāng)時(shí)買(mǎi)賣(mài)的情況，還顯示了那個(gè)時(shí)期一些百姓遭遇的災(zāi)難，如同治二年四月的一張房契上寫(xiě)道：原買(mǎi)上首房屋印契等據(jù)緣因咸豐年檢幾遭兵災(zāi)遺失無(wú)存，該房本四間兩廂亦被匪拆只?？盏?。
另外一套民國(guó)時(shí)的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)憑證紙張也是宣紙，但相對(duì)清朝的面積要小一點(diǎn)。從憑證上可以看到，沈先生的祖上在民國(guó)十年又購(gòu)買(mǎi)了附近一處房產(chǎn)。
在憑證的右上角分別寫(xiě)著“裝修單”、“推糧貼”等。在細(xì)看了內(nèi)文并結(jié)合沈先生的介紹，記者才弄明白，有別于清代直接的買(mǎi)房賣(mài)房，這幾個(gè)名詞正好代表了民國(guó)時(shí)期一種新穎的房產(chǎn)典當(dāng)交易方式。
出典人與承典人雙方首先要簽“典契”，而典價(jià)就是“押議”，如果房屋破損需要修繕的，就得再簽個(gè)“裝修單”，讓出典人負(fù)責(zé)找人維修。出典人在典期屆滿(mǎn)時(shí)交還典價(jià)和相應(yīng)利息從而贖回出典的房屋，即“回續(xù)”，假如5年期滿(mǎn)未能交還，那就得“讓期”，由承典人補(bǔ)足典房的差額而取得房屋的所有權(quán)。
在這幾張紙的下方，還有長(zhǎng)長(zhǎng)一排黑色的“十”字或“押”字。原來(lái)，當(dāng)時(shí)房產(chǎn)交易可是要有證人見(jiàn)證的。因此當(dāng)事人就會(huì)找來(lái)親戚朋友或者鄰居，共同見(jiàn)證整個(gè)交易過(guò)程，每個(gè)證人最后還要簽字畫(huà)押。
沈先生告訴記者，這處祖產(chǎn)應(yīng)該在渡江路城南醫(yī)院附近，小時(shí)候他還在里面住過(guò)，是一個(gè)小四合院。這些房契都是祖?zhèn)鞯?，最近他整理家中東西的時(shí)候意外發(fā)現(xiàn)。由于保管不善，房契已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)風(fēng)化、蟲(chóng)蛀現(xiàn)象，他想通過(guò)本報(bào)尋找能夠妥善保管的人或者方法。
