國家級重點文物保護單位小盤谷自啟動修繕以來備受市民關(guān)注。一年前還破敗不堪的小盤谷如今已重獲新生。數(shù)年前，浙江一集團曾拍下小盤谷的10年經(jīng)營權(quán)，據(jù)稱該集團有意將其打造成老總的私人會所，但最終未能如愿。數(shù)年后，小盤谷的修繕同樣得益于政府主導下的民資注入模式。專家稱，如果操作得好，目前市區(qū)還有十幾處亟待修繕的古建筑可借鑒這一模式。

國家級文保單位重獲新生

位于大樹巷內(nèi)的小盤谷是私家園林，為清光緒三十年(1904年)兩江總督周馥購徐氏舊園重修而成，建筑面積1400多平方米，占地5000多平方米。園內(nèi)溪谷幽深，石徑盤旋，故名“小盤谷”，現(xiàn)在是國家級文物保護單位。

昨天，記者進園看到了小盤谷修繕后的樣子。

新修繕的小盤谷東中西三條軸線，西軸線建筑為住宅建筑，過去是主人居住的地方；中軸線是客廳；東側(cè)是小盤谷的園林，也是小盤谷的精華所在。園林部分被一道長廊花墻分為東西兩園。西園三面廊亭一面假山，中間有水池，這假山就是著名的“九獅圖山”，看上去像一個個獅子探頭看著池中的魚。東園則以走廊和花墻分隔，最特別的是墻南有一桃形門，上題“叢翠”。園中設(shè)有三間涼廳，其間不乏文人墨寶題匾。

目前小盤谷尚未開放，門口聘請了保安值勤。小盤谷內(nèi)，揚州泰達文化旅游發(fā)展有限公司設(shè)立了臨時辦公室，負責古建筑的內(nèi)部設(shè)計裝潢——泰達公司修繕這個國字號文保單位的同時，也拿下小盤谷20年的經(jīng)營權(quán)。

民資修繕換20年經(jīng)營權(quán)

民資注入國家級文保單位保護工作，這在揚州可能還是首次，但嘗試卻不是第一次。

據(jù)了解，早在2005年，浙江春和集團拍得小盤谷古宅10年經(jīng)營權(quán)，但到了2006年，因種種矛盾，春和集團退出，揚州古建筑首次民資“注血”失敗。

今年5月，揚州泰達發(fā)展建設(shè)有限公司與小盤谷產(chǎn)權(quán)單位——揚州房產(chǎn)管理局簽訂了小盤谷合作開發(fā)協(xié)議，共同保護和開發(fā)小盤谷。市房管局有關(guān)負責人表示，小盤谷屬于政府主導，商業(yè)參與的一個項目，遵循著政府主導、公眾參與和修舊如舊的原則，其前提和目的都是保護文保單位。民間資本介入，是為了更好地利用民間閑置資金，提升文物保護的質(zhì)量；作為回報，允許其在今后的經(jīng)營活動中，分享一定比例的收益。

為了修繕和經(jīng)營小盤谷，泰達公司專門成立了揚州泰達文化旅游發(fā)展有限公司，負責小盤谷后期設(shè)計和經(jīng)營運作。據(jù)公司相關(guān)負責人介紹，他們租下了20年經(jīng)營權(quán)，將把小盤谷打造成一個高檔會所。

小盤谷成高檔會所，市民游客能進嗎？

文保單位成為高檔會所，市民擔心的問題也就來了：小盤谷會不會將市民或游客拒之門外，而成為少數(shù)人的私密空間？

據(jù)泰達有關(guān)負責人介紹，民間資本注入的好處是顯而易見的，“以前房子都要倒了，又沒有錢去修，小盤谷那樣下去就可惜了。”所以民資承擔起保護文保單位的責任，謀求雙贏。

他認為，市民擔心的進出小盤谷難問題不會出現(xiàn)，小盤谷還是會向市民開放。

據(jù)介紹，早在修繕經(jīng)營協(xié)議簽訂的時候，產(chǎn)權(quán)單位就強調(diào)，作為國家級文物保護單位，修繕以后必須向市民開放。

泰達公司有關(guān)負責人說：“從我們企業(yè)角度來說，把小盤谷當作純高檔的會所，不對外開放才好呢。但小盤谷是國家文保單位，它必須承載一定的社會功能。”

按照目前的保護開發(fā)思路，小盤谷西軸線要打造成高檔客房，中軸線規(guī)劃作展廳，東側(cè)為觀光園林。其中中軸線和園林部分都是對外開放的，游客可以進來。

這位負責人稱，明年“4·18”之前，他們爭取將東側(cè)園林和中軸線展廳部分向市民開放；西側(cè)客房有望在明年“9·26”之前對外營業(yè)。當然這也會涉及一個問題，出售門票，有關(guān)部門屆時會制定相應(yīng)的票價。

“空關(guān)”文保單位可借鑒這一模式

我市現(xiàn)有各級文保單位，很多都因缺乏資金維修而破舊不堪，甚至已成為危房。有關(guān)人士認為，小盤谷公私合營的思路，值得借鑒和嘗試。

古建專家趙立昌介紹，目前揚州可利用的空關(guān)老宅子、古建筑少說有十幾處，大都屬于公管房屋，比如廣西巡撫公館、楠木廳，梅花書院、嶺南會館、東岳廟等，大多空關(guān)或半空關(guān)，有的破敗無錢修，有的被燒掉了遺跡尚存，有的還有很多人居住，也有一些是修好了利用起來。

趙立昌說，對于這些長期空關(guān)的房屋，只要能保護到位，引入民資，合股經(jīng)營的模式是可以借鑒的。政府可以出臺相關(guān)政策，對類似長期空關(guān)的房屋實施限期回收，然后按照文物保護的原則，誰維修誰使用，以維修資金充抵房租，既可以當作民居對外開放，也可以發(fā)展為配套老城區(qū)旅游的經(jīng)營性項目。