眾所周知，一份規(guī)范的售房合同，必須寫有房子的位置、面積和總價(jià)，以及買方什么時(shí)候付款，賣方什么時(shí)候交房，雙方什么時(shí)候過戶，過戶時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)由誰出等內(nèi)容。

但是在北宋初年，售房合同上老是丟東少西，以致交房之后，糾紛不斷。

太平興國八年（983年），知開封府司錄參軍事趙孚向朝廷提出建議，說過去簽售房合同，都是老百姓自己弄，有的內(nèi)容殘缺不全，有的預(yù)設(shè)霸王條款，還有的更可惡，欺負(fù)買家不識(shí)字，居然拿舊契來蒙事，這樣對(duì)公對(duì)私都不好，不如由政府出面，搞一份標(biāo)準(zhǔn)合同出來，好讓老百姓有個(gè)參照。

“司錄參軍”是北宋前期的官職，級(jí)別比知府稍低，主抓戶籍和治安，類似現(xiàn)在的公安局局長。這位趙局長的建議挺對(duì)路，很快就被宋太宗接受了，宋太宗果真讓人搞了一份標(biāo)準(zhǔn)合同，然后詔告天下，號(hào)召大伙以后再簽合同的時(shí)候，一定要按著這份標(biāo)準(zhǔn)合同的格式來。

又過了一百年，宋神宗發(fā)布一道詔令，要求所有售房合同必須由政府統(tǒng)一印制，任何人都不得再使用私契，不然就屬于非法。

宋神宗的詔令頒布以后，人們?cè)儋I賣房屋，就得到縣衙買張“定貼”，也就是合同的草本，先試著填一遍，交給有關(guān)人員審查，若無誤，再買幾張“正契”，也就是正式的合同，然后再把定貼上的內(nèi)容謄寫到正契上。

正契一般四張，交完稅，蓋完章，一張給買方，一張給賣方，一張交給商稅院，一張留縣衙備案。

事實(shí)證明，這套辦法確實(shí)讓房產(chǎn)交易變得規(guī)范多了，對(duì)老百姓有好處。

但也有不好的地方:買定貼和正契都要花錢。定貼一般五文一張，正契就更貴了，另外每買一次定貼，都要多交一次印花稅，稅率是房款的3‰到5‰。