古民居行情

　　民國時(shí)期民居建筑三四十萬元-幾百萬元

　　清代初期三開間花廳120萬元

　　清代寧波五開間大廳98萬元

　　隨著房地產(chǎn)投資熱被壓制，炒作資金紛紛涌向安徽、江蘇、浙江鄉(xiāng)間的那些建于17、18世紀(jì)的古村落，將一座座粉墻黛瓦的大屋變成了狂熱的金融產(chǎn)品。這就是“玩古建”，江浙富豪的新財(cái)富游戲。

　　這群富豪中，有的收購古橋梁，有的一人收購了200多套古民居；有的純粹出于收藏愛好，但并非所有人都真的將收藏與商業(yè)分離。玩著玩著，商業(yè)的洪流挾裹著文化，蛻變?yōu)楦叨送顿Y。于是，在江西、安徽的一些地方，連普通的民國時(shí)期的民居建筑，市場(chǎng)價(jià)格也已漲至三四十萬元一套。清代的古宅則有出價(jià)數(shù)百萬元一套的。

　　投入案例

　　愛好型

　　癡迷古建筑開價(jià)千萬也不賣

　　一座占地500多平方米的晚清小樓7年前投入上百萬元購得，至今保養(yǎng)費(fèi)超出200萬元，有企業(yè)開價(jià)1000萬元……

　　藝術(shù)品投資中心董事長

　　收藏了8套古民居一套也不賣

　　邱學(xué)凡不是大玩家。這位上海大溪藝術(shù)品投資中心董事長在收購古建筑的圈子里頗有名氣，而且這個(gè)圈子也在逐漸擴(kuò)大，光是他認(rèn)識(shí)的就有200多人了。目前，邱學(xué)凡收藏了8套來自江蘇等地古鎮(zhèn)的古民居。

　　8年前 跨地域收藏

　　邱學(xué)凡的收藏史始于2003年。每收購一套古民居，他都親自深入古村踏訪，不僅考察民居的建筑材質(zhì)、工藝，還要了解民居中的宗族歷史，沿襲屋主的文化生活履歷。在邱的眼里，那些馬頭墻和雕花每一件都有記憶，有時(shí)光的靈氣。

　　在千年古鎮(zhèn)江蘇同里，由余秋雨題字的 “匯賢瀧居”是一座占地500多平方米的晚清小樓，是邱學(xué)凡7年前投入上百萬買下的“一枚”藏品。7年下來，保養(yǎng)費(fèi)用已超出200萬。

　　8年后 整體拆遷古屋

　　因地價(jià)飆升太快，“玩”了8年后，邱學(xué)凡變連地皮帶房子收購的原地收藏“玩法”，改為舍地塊專購古建筑。他雇了專業(yè)的古建筑拆遷人員拆解、封包、搬運(yùn)，每一塊磚和木板都編好號(hào)，并將房子的歷史及相關(guān)故事做好記載，入庫收藏。在同里當(dāng)?shù)?，邱學(xué)凡備有一座倉庫，可以同時(shí)容納數(shù)百套拆解打包后的古屋。

　　據(jù)了解，已有臺(tái)灣企業(yè)找上門來，開價(jià)1000萬元購買“匯賢瀧居”。“從小我就住在蒼南的古鎮(zhèn)里，聽著"滴滴答答"的雨水長大，對(duì)于這種老民居懷著一種特別的情愫。”邱學(xué)凡語氣深沉地告訴記者，“收藏純粹出于愛好，開價(jià)1000萬一套我也不賣！”

　　增值案例

　　投資型

　　炒賣古宅4年間暴富

　　2007年，首筆投入資金90萬元，半年后，賺了240萬元；500萬元買下10多套清代徽商古宅，出售其中兩套，賺了400多萬元……

　　4年前，他只有一套100平方米的商品房

　　現(xiàn)在，他擁有兩套價(jià)值超4000萬的別墅

　　收購古建筑的熱潮最早起于2000年前后。其時(shí)，農(nóng)村人大批進(jìn)城，鄉(xiāng)村“空村化”。那些空蕩蕩的老屋引來了大批價(jià)值挖掘人，投資者隨后跟來。

　　梁興(化名)是上海灘一名職業(yè)的古建筑炒房客，手下有個(gè)20人組成的古建筑投資團(tuán)隊(duì)。他的第一桶金采成于2007年。

　　那年，梁興到江西上饒一帶旅游，看上了當(dāng)?shù)匾恍┕に嚲碌墓耪悦刻?0萬元的價(jià)格“吃進(jìn)”三座，半年后轉(zhuǎn)手，“每套賺了80萬。”梁興告訴記者。梁興從此越玩越大了，他常年駕著車在安徽、江西等地探訪古村落。迄今最大的手筆，是他投資500萬元買下10多套清代徽商古宅，不久前出手了其中兩套，“每套賺了200萬?！?/p>

　　現(xiàn)在，梁興主要投資方向轉(zhuǎn)向民國時(shí)期的古建筑。他的身家也在短短4年間暴富。4年前只有一套100平方米的商品房，現(xiàn)在擁有兩套價(jià)值超4000萬的別墅，原來的“帕薩特”也換成了奔馳600。

　　投資炒作的市場(chǎng)在2003年之后形成。而在房地產(chǎn)炒作受到打壓的這一年里，炒房客接到了越來越多推銷古建筑的電話。

　　“收藏客鼻祖”

　　他收購了200套古宅

　　陳金根是江蘇吳江的商人，一位古建癡迷者。從1993年起，在蘇州園林設(shè)計(jì)院和同濟(jì)大學(xué)幾位設(shè)計(jì)名師的指導(dǎo)下，他組織一些能工巧匠奮斗十年，在吳江市松陵三里外的龐山湖畔建成“靜思園”。

　　這被稱為目前中國最大的私家園林，園中收藏著從江南各地鄉(xiāng)間收購而來的古民居、古橋梁。圈內(nèi)流傳的說法是，陳金根收藏的古建筑起碼超過200套，價(jià)值超億元。

　　開發(fā)商

　　買回老宅組裝會(huì)所

　　開發(fā)商是一股更大的收購力量。近年來興起的文化皈依和復(fù)古風(fēng)潮改變了上海、杭州和江浙一帶的高尚樓盤?！霸陧?xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中引入古建筑元素的理念在近三年里明顯增強(qiáng)?！鄙虾＞G城集團(tuán)的一名房地產(chǎn)營銷主管說。

　　于是，開發(fā)商派專人在全國各地收購有價(jià)值的老宅，買下后拆散，將磚木編號(hào)運(yùn)到新樓盤中重新組裝，以休閑會(huì)所、風(fēng)情古街的形式進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，用于促進(jìn)物業(yè)升值。

　　業(yè)界點(diǎn)評(píng)

　　文物界人士：

　　這是古建筑的劫難

　　多數(shù)收購者都選擇將買下的古建筑拆遷運(yùn)往異地，而極少有原地保護(hù)。樓盤在外地的開發(fā)商自不待言，連邱學(xué)凡這樣“純粹的愛好者”也不例外。這種拆遷移植通常以“古文化移植保護(hù)”的名義進(jìn)行，而文物界的專業(yè)人士大多將其視為一場(chǎng)古建筑的劫難。

　　“異地拆遷對(duì)古民居的價(jià)值是一種極大的破壞。”浙江省文物局文物保護(hù)與考古處副處長楊新平認(rèn)為，“古民居一旦搬離原來的文化環(huán)境，價(jià)值就喪失了。更何況，異地拆遷后，古建筑的瓦片、墻面都?xì)У袅??！?a target="_blank">