孟 艷    

　　閑置十幾年，靠海不遠的山東青島東萊銀行舊址于日前進行拍賣，底價5000萬元，但是因為它山東省優(yōu)秀歷史建筑的身份，拍賣后維修時也有不少限制條件。

　　歷史建筑作價5000萬元拍賣

　　拍賣前，筆者來到湖南路39號東萊銀行舊址，這座老樓靠海僅幾百米，地處中山路商圈核心位置，雖然墻體被爬山虎覆蓋近一半，但是紅瓦尖頂、羅馬石柱，不難讓人看出它曾經(jīng)的輝煌。院內(nèi)雜草叢生，足有1米多高，到處堆砌著報廢的汽車、垃圾。看門的張師傅講述，他是老樓“主人”平安保險公司雇來的，工作兩三年了，幾年來也就拍賣消息公布后的這段時間最熱鬧，看房子的人一撥又一撥，其中不乏一些買家實地勘察。

　　筆者獲悉，從7月14日開始，承擔此次拍賣工作的公司在青島多家媒體發(fā)布拍賣公告。公告稱公司受委托，將對青島市市南區(qū)湖南路39號地產(chǎn)(東萊銀行大樓舊址)進行公開拍賣。拍賣信息顯示，東萊銀行舊址為三層混合結(jié)構(gòu)的獨幢德式建筑物，在2000年被納入青島市優(yōu)秀歷史建筑名單。該標的物的土地用途為商用樓、寫字樓，建筑面積為3403.91平方米，土地面積為4217.1平方米，土地使用權(quán)年限至2045年5月29日止。標的物起拍價為5000萬元，競買保證金1000萬元。

　　探索老建筑保護和開發(fā)的“范本”

　　東萊銀行舊址建于1914年，目前已有近百年歷史，由于東萊銀行是青島最早出現(xiàn)的民族資本商業(yè)銀行，不少專家稱這座老建筑為民族資本涉及金融業(yè)的“活化石”。而且獨特的建筑風格使它被評為山東省優(yōu)秀建筑，但近百年內(nèi)這座老建筑幾經(jīng)易主，最終閑置下來。

　　“老建筑找到東家，利用商用方式保護起來不失為最好的辦法。”青島文史專家魯海說，青島的省級優(yōu)秀歷史建筑有131處，其中不少老建筑也正面臨著修復(fù)難題，而東萊銀行舊址如何保護和利用，對其他老建筑的保護與開發(fā)具有探索性意義。

　　拍賣公告發(fā)出后，這座荒草叢生的老建筑吸引了不少人參觀。上海一家連鎖酒店的工作人員孫小姐告訴筆者，他們公司一直想在青島開個連鎖酒店。東萊銀行舊址靠海、靠火車站，位置很適合做賓館。建筑外墻不錯，但內(nèi)部不盡如人意，非常破爛。公司認為，維修和裝修得花大價錢，沒有5000萬元下不來，而且這棟樓房子僅有30多間，想要做賓館有盈利的話，肯定還要進行改造。但是如何改造又成為一個難題。

　　作為優(yōu)秀歷史建筑，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，任何部門不能擅自拆除、改建、擴建，對商家改造是一個比較大的限制。不少來參觀的市民也表示，如果買家為了自己利益隨意修改，破壞老建筑本色，還不如讓它繼續(xù)閑置。

　　拍賣公司相關(guān)負責人介紹，雖然高昂的購房款和維修費擋住了一部分人，但是東萊銀行舊址絕佳的地理位置，依然吸引了不少本外地客戶，其中本地客戶較多一些。

　　青島文史專家魯海認為，青島有省級優(yōu)秀歷史建筑131處，不少老建筑正面臨著修復(fù)難題，東萊銀行拍賣后的搶救性修復(fù)，將成為其他老建筑開發(fā)和保護的“范本”。

　　優(yōu)秀歷史建筑能否拍賣

　　2009年青島百年建筑“紅房子”拍賣被叫停，同為優(yōu)秀歷史建筑的東萊銀行大樓舊址，為何能拍賣呢？筆者從青島市文物局獲悉，老建筑的保護大致分為文物保護單位和優(yōu)秀歷史建筑兩級保護。湖南路39號屬于“優(yōu)秀歷史建筑”，但不屬于文物保護單位。而優(yōu)秀歷史建筑的保護規(guī)定為，未經(jīng)規(guī)劃部門審批，任何部門不能擅自拆除、改建、擴建，對交易并沒有約束。

　　當年被叫停的百年建筑“紅房子”是“全國重點文物保護單位”，拍賣方在拍賣前因沒有到文物部門審批，而被叫停。

　　相關(guān)鏈接

　　山東青島湖南路39號這座三層小樓建于1914年，1923年起為東萊銀行，后又被日本憲兵和國民黨憲兵占用。該樓為石磚木鋼筋結(jié)構(gòu)，坐北向南，三面呈“山”字形，西面呈“凹”形。有地下室。從1963年開始，青島市檔案館在這里辦公。1993年出讓給平安保險公司。2002年，平安保險公司搬走后，就一直空置。