裴玨：民國(guó)建筑的保護(hù)和利用，是我國(guó)文化遺產(chǎn)和文化旅游中的新課題。對(duì)上海、天津、香港和澳門等老牌沿海開(kāi)放口岸城市，尤其具有廣闊的利用空間。但是，民國(guó)建筑保護(hù)不能延續(xù)中世紀(jì)古典建筑的路子，其開(kāi)發(fā)更是和古典建筑群迥異。12月7日，我在接受《環(huán)球游報(bào)》專訪時(shí)，主張用新思路和新視野，重新審視民國(guó)建筑群的保護(hù)和利用。下面是采訪文字，以見(jiàn)報(bào)文字為準(zhǔn)。

G：環(huán)球游報(bào) P：裴鈺

從晚清到抗戰(zhàn)開(kāi)始之前

G：何為民國(guó)時(shí)期歷史風(fēng)貌建筑？

P：談及民國(guó)時(shí)期的歷史風(fēng)貌建筑，也就是人們俗稱的“小洋樓”，其定義是指具有文化遺產(chǎn)價(jià)值和歷史研究?jī)r(jià)值的名人故居、政府機(jī)構(gòu)等，它們的建造時(shí)間一般是從晚清到抗戰(zhàn)開(kāi)始之前，即大約是在1920年之前。而對(duì)這種類型的建筑進(jìn)行研究時(shí)，不能把小洋樓孤立出來(lái)單獨(dú)研究，還應(yīng)該考慮到它所在的群落、區(qū)域，甚至是背景城市——這些城市諸如天津、上海、香港、澳門等等，在中國(guó)近代史上都曾是通商口岸，一度被劃為租界或淪為殖民地。它們遺留下來(lái)的小洋樓文化成為城市的主流文化或核心文化的一部分，能夠系統(tǒng)反映當(dāng)時(shí)的舶來(lái)文化、生活方式與社會(huì)系統(tǒng)，進(jìn)而具有研究的價(jià)值。

系統(tǒng)保護(hù)與區(qū)域保護(hù)

G：如何對(duì)民國(guó)建筑進(jìn)行保護(hù)？

P：對(duì)民國(guó)建筑的保護(hù)需要遵循兩個(gè)原則：

1)系統(tǒng)保護(hù)原則。保護(hù)風(fēng)貌建筑并不能僅僅停留在把洋樓修葺一新的簡(jiǎn)單層面上，也不需要把小洋樓密不透風(fēng)地封鎖起來(lái)。小洋樓反映的既然是租界的社會(huì)系統(tǒng)與生活系統(tǒng)，人們也應(yīng)該將小洋樓的內(nèi)涵，也就是這整個(gè)文化系統(tǒng)給保護(hù)起來(lái)。

2)區(qū)域文化保護(hù)原則。保護(hù)風(fēng)貌建筑，不單指把每一棟洋樓保護(hù)起來(lái)，也包括保護(hù)樓與樓之間的街道、覆在樓群的小區(qū)，因此準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“保護(hù)風(fēng)貌建筑群落/區(qū)域”。

如果說(shuō)系統(tǒng)保護(hù)民國(guó)建筑是以時(shí)間為軸的縱向保護(hù)，那么區(qū)域保護(hù)就是以地理坐標(biāo)為范圍的橫向保護(hù)。這兩者是相輔相成的。

“小洋樓”事實(shí)上應(yīng)該稱作“小洋區(qū)”

G：如何對(duì)民國(guó)建筑進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用？

P：1)區(qū)域開(kāi)發(fā)原則。既然保護(hù)是區(qū)域保護(hù)，所以開(kāi)發(fā)也該遵循區(qū)域開(kāi)發(fā)的原則。在規(guī)劃開(kāi)發(fā)風(fēng)貌建筑的時(shí)候，不要把一棟樓或者一條街單獨(dú)孤立出來(lái)開(kāi)發(fā)，而應(yīng)該對(duì)整個(gè)風(fēng)貌建筑區(qū)域都進(jìn)行統(tǒng)籌。選擇區(qū)域開(kāi)發(fā)會(huì)加大小洋樓的修整翻新力度，同時(shí)也會(huì)促使周邊環(huán)境和配套設(shè)施發(fā)生改變，比如它會(huì)改進(jìn)道路交通建設(shè)、吸引商業(yè)投資等等。

2)文化遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)原則。“文化遺產(chǎn)”這個(gè)概念是大部分人在開(kāi)發(fā)小洋樓時(shí)沒(méi)有考慮進(jìn)去的盲區(qū)。如之前所說(shuō)，“小洋樓”事實(shí)上應(yīng)該稱作“小洋區(qū)”，既然是一大片歷史風(fēng)貌建筑區(qū)域的開(kāi)發(fā)，人們就應(yīng)該按照開(kāi)發(fā)文化遺產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)對(duì)待它。

3)重點(diǎn)開(kāi)發(fā)原則。與歷史上的名人故居不同，由于小洋樓存在歷史不長(zhǎng)，現(xiàn)在許多住宅小洋樓的所有權(quán)仍然歸屬于個(gè)人手中，這也給小洋樓的開(kāi)發(fā)造成了一定困難。那些私屬產(chǎn)權(quán)的故居，若需要開(kāi)發(fā)，固然可以由政府來(lái)收購(gòu)和管理，但也不是一股腦全買下來(lái)，而應(yīng)該有所選擇。對(duì)于們認(rèn)知度比較高、具有大眾影響力的建筑重點(diǎn)開(kāi)發(fā)，意義與價(jià)值均不重大的建筑可以暫緩開(kāi)發(fā)，以保護(hù)為主。而從前那些政府機(jī)構(gòu)、商業(yè)建筑則不存在這個(gè)問(wèn)題。

親切感，是民國(guó)建筑最特殊的魅力所在

G：對(duì)民國(guó)建筑開(kāi)發(fā)時(shí)，如何引入文化產(chǎn)品？

P：在對(duì)風(fēng)貌建筑區(qū)進(jìn)行整修翻新的過(guò)程中，裝飾和修補(bǔ)的風(fēng)格要符合樓群整體風(fēng)貌，如果新建一些小建筑，那么該建筑的風(fēng)格也應(yīng)該適當(dāng)復(fù)古，注重與整個(gè)區(qū)域的文化氛圍相容統(tǒng)一，至少不顯得突兀。

當(dāng)區(qū)域內(nèi)的各種休閑消費(fèi)場(chǎng)所引入文化產(chǎn)品時(shí)，要求文化產(chǎn)品具有歷史性、大眾性和實(shí)用性，應(yīng)該顧及到各個(gè)消費(fèi)層次，而不是一昧追求高端昂貴，最終令游客望而卻步，打消積極性。在此需強(qiáng)調(diào)的是，這些文化產(chǎn)品并不僅僅止旅游紀(jì)念品或食品，也囊括景區(qū)的服務(wù)、配套設(shè)施等方面。景區(qū)引入文化產(chǎn)品的首要原則是方便服務(wù)游客，所以在投放文化產(chǎn)品時(shí)要盡量多地涉及吃喝玩樂(lè)等各個(gè)方面，全面吸引游客。

游客來(lái)歷史風(fēng)貌建筑群落，主要目的就是觀賞建筑。由于民國(guó)與現(xiàn)在的時(shí)間離得并不久，而這些建筑又往往帶有近現(xiàn)代的西洋風(fēng)情，所以人們對(duì)這些建筑并沒(méi)有太多隔閡感。這是民國(guó)建筑最特殊也是最吸引人的地方。所以一旦游客們?cè)诰皡^(qū)感受到了親近的生活氣息，又能體驗(yàn)到好的文化產(chǎn)品，他們就會(huì)更加流連忘返。

天津五大道的房子還不夠貴

G：民國(guó)建筑的旅游潛力何在？

P：雖然民國(guó)建筑群建立的時(shí)間不算長(zhǎng)，但是它們說(shuō)倚靠的城市基本上都是一批在近代才到達(dá)繁榮巔峰的城市。這些城市是近代中國(guó)在商業(yè)、文化、消費(fèi)幾方面的核心城市，商貿(mào)和休閑都是這些城市的文化標(biāo)簽，而在那個(gè)時(shí)候，這一切興旺的載體正是這些民國(guó)建筑群。

如今，隨著城市的不斷擴(kuò)建，這些民國(guó)建筑很多都已成為城市中心地標(biāo)。有了近代的經(jīng)驗(yàn)，如今這些民國(guó)建筑群更是適合建設(shè)成為融觀光、休閑、消費(fèi)于一體的綜合旅游區(qū)，打造城市品牌。以澳門為例，城市中最富盛名的觀光景點(diǎn)正處于該市最大的消費(fèi)購(gòu)物區(qū)內(nèi)，澳門每年迎來(lái)2600萬(wàn)人次的觀光客，這些人多半都是要前往城市中心去游覽的，同時(shí)也極大地推動(dòng)了當(dāng)?shù)叵M(fèi)。

一個(gè)綜合性的商業(yè)旅游區(qū)會(huì)在方方面面凝聚游客，而游客越來(lái)越多，商業(yè)街也就越來(lái)越興旺，旅游設(shè)施也就越來(lái)越完備，并且會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)，帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的價(jià)值。另外，從區(qū)域開(kāi)發(fā)的角度而言，越貼近旅游區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，其價(jià)值就越珍貴。

舉例而言，在天津，人人都知道五大道的房子貴，可是它卻是貴在身處市中心和平區(qū)，而不是貴在身處旅游區(qū)五大道，因此從這個(gè)角度來(lái)看，五大道的房子還不夠貴，其地產(chǎn)依舊有大幅度的增值空間，旅游與文化遺產(chǎn)這些元素還將大幅拉升地價(jià)。

以休閑功能為第一，保護(hù)功能為第二

G：民國(guó)風(fēng)貌建筑的開(kāi)發(fā)方面有哪些經(jīng)驗(yàn)與誤區(qū)？

P：1)以休閑功能為第一，保護(hù)功能為第二。因?yàn)槊駠?guó)建筑歷史不長(zhǎng)，小洋樓的價(jià)值因其故事背景不同而高低不一，所以在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，不必因顧及這些古建筑而過(guò)度縛手縛腳、小心翼翼，尤其是在開(kāi)發(fā)出奇，吸引人氣十分重要。

2)在對(duì)小洋樓建筑區(qū)域進(jìn)行改造的時(shí)候，很多地方都因?yàn)橹車窬语@得破敗或者與洋樓整體風(fēng)格格格不入就大肆拆遷，事實(shí)上這種做法是沒(méi)什么必要的，風(fēng)貌建筑附近的民居可以予以保留。由于歷史間隔短，人們對(duì)小洋樓始終懷著一種熟悉的感情，它們并不是不食人間煙火氣的。在建筑物附近保留民居、搞好與周邊社區(qū)的關(guān)系，可以率先聚斂一部分人氣、降低開(kāi)發(fā)成本。

3)從現(xiàn)在各地對(duì)民國(guó)歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)來(lái)看，大多是借鑒了平遙古城、麗江古城的保護(hù)經(jīng)驗(yàn)——也就是保護(hù)手段過(guò)重，因此未能深度、全面、系統(tǒng)地對(duì)這些區(qū)域進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。事實(shí)上，作為一座城市的核心文化組成部分之一，一個(gè)理想的消費(fèi)環(huán)境，歷史風(fēng)貌建筑區(qū)域需要打造一個(gè)兼容并包的商圈，甚至可以出現(xiàn)一些小攤小販，迎合各種類型游客的口味，令該區(qū)域服務(wù)于周邊的高端樓宇經(jīng)濟(jì)區(qū)和總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。

4)把民國(guó)歷史風(fēng)貌建筑群打造成景區(qū)的過(guò)程，要充分進(jìn)行多元化開(kāi)發(fā)與競(jìng)爭(zhēng)，拒絕壟斷與專營(yíng)。如果景點(diǎn)和景區(qū)被控制在一家旅行社手中，不允許其他旅行社參與，那么其他旅行社自然也不會(huì)將這條路線納入自家游客的行程中，則使得景區(qū)的曝光率大大減低，不利于發(fā)展。所以小洋樓的開(kāi)發(fā)必須讓多方參與進(jìn)來(lái)，充分競(jìng)爭(zhēng)。