●允許和鼓勵社會組織和個人購買或租用古民居
    ●文物法規(guī)定古建“誰使用、誰維修”不能動搖
    ●常熟翁同龢故居小南園拍賣引發(fā)爭議和思考
    截至1月8日,原定在杭州拍賣的常熟市翁同龢故居小南園仍沒能如期拍出,但拍賣這
種名人故居保護(hù)的新方式卻引起廣泛關(guān)注。因為翁氏在中國清代歷史上聲名顯赫,父親翁心存曾官至宰相,兒子翁同龢更是狀元及第,兩朝帝師,先后教過同治、光緒兩位皇帝。對這種規(guī)格的故居進(jìn)行拍賣,爭議顯然在情理之中。
    小南園拍賣引爭議
    據(jù)了解,小南園建造于明代,四百多年前就幾次易主,1950年,當(dāng)時在香港工作的吳欣之為其父母親休養(yǎng)購買此宅。1982年11月翁氏故居小南園被列為市級文物保護(hù)單位。
    爭議之聲在拍賣公告一出便未停止。一種聲音表示,名人故居拍賣反映出一個城市的文化保護(hù)在某些方面出了問題。常熟市民陸先生認(rèn)為,常熟作為江蘇省惟一一個縣級歷史文化名城,使緊緊連接在全國文物保護(hù)單位翁同龢紀(jì)念館主體上的翁氏故居淪落民間,這對名人故居來說絕不是理想之選。
    而常熟市文化局一位主管文物的副局長告訴記者,小南園被冠以“翁同龢故居小南園”的說法是錯誤的,小南園并非翁家建造,也是從別人手中購得,當(dāng)時其所有權(quán)屬于翁同龢的父親及其哥哥,與翁同龢并沒有關(guān)系,而且“翁同龢幼時在小南園讀書”的說法也是沒有考證的。另外,小南園現(xiàn)為私人所有的文物保護(hù)單位,從法律上具備了拍賣的可能性。考慮到小南園地理位置的特殊性,政府有意收購以使翁同龢紀(jì)念館更為完整。有知情人士向記者透露,相關(guān)部門在先期洽談后因價格問題尚未能達(dá)成共識,但目前還在積極爭取。文化局的副局長表示,若與政府談不攏,小南園走“上市”之路,只要擁有人能承擔(dān)法律法規(guī)所規(guī)定的保護(hù)義務(wù)和責(zé)任,也是一條出路。
    “上市”遭遇價格難題
    常熟小南園的懸而未決使人聯(lián)想起2005年3月31日蘇州“葑湄草堂”在上海緩拍一事。
    “葑湄草堂”是開發(fā)商所起的新名字,當(dāng)?shù)氐慕蟹ㄊ?#8220;蘇家老宅子”。就是這樣一座古宅,原定在上海拍賣,之后又掛出了“暫緩拍賣”的牌子,時至今日仍“待字閨中”。與它同樣命運(yùn)的還有之前修復(fù)的袁學(xué)瀾故居雙塔影園,項目改造贏得了一片叫好聲,但400萬美元的標(biāo)價卻讓有意者望而卻步。
    據(jù)介紹,古宅的交易價格,通常是由買賣雙方根據(jù)搬遷和裝修成本,結(jié)合地段和環(huán)境情況來商議的。
    蘇州市房管局公房管理處處長俞國祥為古宅開列了這樣的成本價:僅僅是古民居解危,每平方米大致需要300元到500元;如果修復(fù),每平方米需要的資金為2000元到3000元;而要徹底維修,必須將里面雜居的住戶全部遷出,搬遷成本約為每平方米五六千元;加上和普通房產(chǎn)一樣的土地費(fèi)用等等,古宅成本已在每平方米1萬元左右。
    “但求所在”,古宅保護(hù)不能不走的一步
    “事實上,吸引社會資金投入古建筑搶修保護(hù),是近年來蘇州持續(xù)不懈推進(jìn)的一項工作。”蘇州市文廣局局長高福民告訴記者。
    2500多年歷史,9座列入《世界文化遺產(chǎn)名錄》的園林,503個各級文物保護(hù)單位,控制保護(hù)古建筑250處,古建筑物790處,地面文物占江蘇省的1/3——如何在城市化進(jìn)程中保護(hù)這些解讀古城歷史的“密碼”,成為蘇州現(xiàn)代化發(fā)展中的一塊心病。
　　早在10多年前,蘇州市文管會為葑湄草堂、雙塔影園等深宅大院掛上了“控制保護(hù)建筑”的牌子。“控保建筑”是蘇州專為有一定價值卻又不夠文保單位建筑所設(shè)的頭銜。這塊牌子除了能令它們免遭被拆除的命運(yùn),背后沒有任何具體的保護(hù)性措施來延緩它們衰亡的速度。“沒有這些保留著古城遺傳基因的建筑,蘇州的歷史就消失了?？伤鼈儽任依系眠€快!”已退休多年的原蘇州市文物管理委員會主任、69歲的王仁宇感到傷心。
　　文物法中,對于古建筑有“誰使用,誰維修”的規(guī)定。然而，古民居住戶大多為租住雜居,認(rèn)為房子產(chǎn)權(quán)不屬于自己,不愿花錢修繕。一位滄浪區(qū)房管所干部對記者說:“我們每個月只收住戶十幾塊錢租金,修扇窗戶都不夠。”無奈之下,房管部門每年要籌集1000多萬元搶修資金,前年一年修繕了20多處直管危房。要想把古民居徹底維修,必須將里面的住戶全部遷出,這部分費(fèi)用要比維修費(fèi)用高出數(shù)倍。蘇州文管會工程師王嘉明說,上世紀(jì)80年代修俞樾故居時花了100萬元,其中80萬元是用在搬遷上。全市控保單位,少了3個億都修不下來。
　　“以國家保護(hù)為主,卻不能單純依靠政府投入,需要社會力量的大力參與;不求所有,但求所在”,負(fù)擔(dān)與壓力,使蘇州人達(dá)成這樣的共識。該市先后出臺《蘇州市古建筑保護(hù)條例》以及《蘇州市古建筑搶修保護(hù)實施細(xì)則》。2005年春天,蘇州市政府又印發(fā)了《蘇州市市區(qū)依靠社會力量搶修保護(hù)直管公房古民居實施意見》。這些規(guī)定逐步明確:允許和鼓勵海內(nèi)外組織和個人購買或租用直管公房古民居,實行產(chǎn)權(quán)多元化、搶修保護(hù)社會化、運(yùn)作市場化。這也為控保古建筑“上市”提供了政策依據(jù)。
　　市場不大,限制不少。蘇州市文廣局副局長陳嶸告訴記者,走向市場的古建筑,不能否認(rèn)是一個商品。但正因為是古建筑,不是普通商品,不能像甩包袱,賣完算數(shù)。“我們也要‘挑剔’古宅的買主,一要喜愛古宅,二要有經(jīng)濟(jì)實力,能按照文物保護(hù)要求合理使用和維護(hù)古宅。”
　　讓古宅“活”起來:保護(hù)者心中堅守的“夢”
　　據(jù)了解,蘇州的控保建筑,已經(jīng)有蘇繡大家沈壽故居繡園、桃塢別院、宋仙洲巷15號張宅等好幾處陸續(xù)悄悄完成交易,換了新主人。對于古宅的保護(hù)監(jiān)管,高福民顯得較為樂觀。他拿出了粉紅、寶藍(lán)、米黃等幾種顏色的不同類型古建筑保護(hù)責(zé)任書。按照蘇州市有關(guān)規(guī)定,直管公房古民居出售或租賃后,需在規(guī)定時間內(nèi)變更保護(hù)管理責(zé)任人,由市文物主管部門與受讓人簽訂古建筑保護(hù)管理責(zé)任書。受讓人
　　負(fù)責(zé)直管公房古民居轉(zhuǎn)讓后的搶修保護(hù),搶修修復(fù)方案須經(jīng)市文物主管等部門批準(zhǔn)后方可實施。
　　然而,產(chǎn)權(quán)依然是個懸而未決的難題。由于翁同龢故居小南園屬私人所有,葑湄草堂的產(chǎn)權(quán)屬公司所有,它們的上市并不存在太多產(chǎn)權(quán)糾葛。也因為這一點(diǎn),小南園、葑湄草堂的公開拍賣即使順利完成,仍然只是蘇州古民居尋找出路的個案。一位蘇州古建筑專家認(rèn)為,即使是剛出臺的《意見》,仍然沒能根本解決其“怎么賣”的難題。而不能吸引社會力量加入這一部分古宅“主流”的搶修和保護(hù),蘇州古建筑窘迫衰朽的憂愁便依然難除。
　　古建筑的使用價值如何定位,這也在很大程度上決定了古宅的“命運(yùn)”。在蘇州,目前還是傾向于將修復(fù)后的古宅用于興建博物館、書畫院等社會公益事業(yè)。這在蘇州不乏成功的例子,2003年由蘇州市房管部門維修后低價轉(zhuǎn)讓到文化部門的張家巷沈宅,建成蘇州市評彈博物館,與全晉會館建成的昆曲博物館毗鄰,成為蘇州戲曲一條街的核心;去年底,常熟修復(fù)了明代著名藏書樓脈望館所在的趙用賢宅,并在此建立了“虞山派古琴藝術(shù)館”,成為傳承、保護(hù)和振興虞山派古琴藝術(shù)的重要基地。
　　“蘇州的情況我了解,他們的做法我支持。”中國古建筑保護(hù)專家、同濟(jì)大學(xué)教授阮儀三說,“古建筑不同于古董,只有在使用中才能得到更好的保護(hù)”。他認(rèn)為,古建筑的使用必須在政府控制和專家指導(dǎo)下進(jìn)行,總之要讓這些古建筑“活”起來。