在二手房市場“深藏不露”的南京民國別墅，交易開始抬頭。8月9日，南京實(shí)得房地產(chǎn)中介一口氣推出3套民國公館房源，開價最低888萬元，最高3000萬元！

近幾年，南京已成交民國別墅、公寓三四十套，其中老公館十幾套。擁有70多年歷史的民國別墅，“老來俏”了，但天價交易中，保護(hù)狀況不容樂觀。

民國別墅最高賣5萬元/平米

標(biāo)價3000萬元的民國別墅，就是地處新街口沈舉人巷的張治中公館。記者12日看到，“張公館”被大片多層、小高層樓房包圍，院子很大，水杉長得茂密，十分幽靜。兩座小樓青磚青瓦，很有氣勢，但已全被“掏空”，室內(nèi)空無一物，屋瓦也有很多破損。南京實(shí)得房產(chǎn)經(jīng)理鄭繼延稱，“張公館”掛牌3天，已有七八個買主前來接洽、看房，很快就會成交。

張治中公館建筑面積1500平米，每平米2萬元，這在民國別墅中還不算最貴的。頤和路某1000平米老公館，標(biāo)價5000萬元，5萬元/平米。上世紀(jì)末以來，老公館房價步步看漲，從1萬元/平米漲到2-3萬元/平米，如跟哪位達(dá)官顯貴、名人沾上邊，賣價翻一倍，以致南京出現(xiàn)了專門搜集老公館史料和“活證人”的人士。

老公館是二手房市場上的“陽春白雪”，但交易看好。鄭繼延介紹，二手房交易成功率一般3%，但民國別墅10來個看房人就成交了，買主多是一些“海歸”和上海、北京等地的企業(yè)主，一為投資，二為居住。因?yàn)檫@些別墅深居寸土寸金的頤和路、寧海路等地，鬧中取靜，又有很高的歷史、藝術(shù)、文物價值，十分稀缺。民國別墅產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜，能上市交易的老公館，一是“落實(shí)政策”后分給個人的直管公房，二是別墅內(nèi)眾多產(chǎn)權(quán)證戶都想出售。據(jù)稱，目前市面上可出售的民國別墅，僅三四十套。

部分買家胡亂改造讓人憂

房子高價出讓，一些新主人“修舊如舊”，拆除老公館違建，清洗墻面，更新、安裝洗浴、空調(diào)等現(xiàn)代生活設(shè)備，已屆暮年的老建筑“煥發(fā)青春”。但不少買主完全出于投資目的，或是把老公館當(dāng)成身份、地位的象征，豪華裝修，“破舊立新”，保護(hù)狀況頗讓人憂心。

靈隱路一家過戶后的老公館，水泥把外墻面青磚蓋掉，涂上毛拉拉的涂料，門廳原有羅馬柱、線條、雕刻不見蹤影，圍墻加高1米，公館變成“深宅大院”，領(lǐng)略其風(fēng)貌要用望遠(yuǎn)鏡從遠(yuǎn)處看。牯嶺路上一座巴洛克風(fēng)格別墅，用水泥敷上外墻，畫出青磚模樣的白溝線條，坡屋頂改成鋼筋水泥的平頂。

傅厚崗青云巷一座老別墅，出讓后新主人嫌其破舊，干脆推倒重建“仿民國別墅”，不倫不類；漢口西路一座老公館也被推倒，蓋起農(nóng)村常見的二層樓。

有的買主完全為了投資。“張公館”4年前交易時，只花了幾百萬元，買下后不修繕，不住人，一直荒廢著，這對老房子是“消極破壞”。

鄭繼延稱，民國別墅立面風(fēng)格發(fā)生不同程度改變的，要占交易量1/3，買家關(guān)起門來搞裝修，室內(nèi)結(jié)構(gòu)、構(gòu)建改動的，就更難說了。外地民國公館也出現(xiàn)類似情況。蘇州胥門戴笠樓近期將在上海拍賣，為賣個好價，房主大肆裝修，公館除了框架，屋內(nèi)屋外全“換裝”了。

南京立法保護(hù)近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑

南京市人大城建環(huán)保委副主任孫振奎稱，天價交易對民國建筑保護(hù)，并非壞事。各片區(qū)老公館幾戶、十幾戶共居一個屋檐下，亂搭亂建，無力維修。過戶后變成一戶居住，老房子“減負(fù)”，還要將買主的錢用到“正道上”，保護(hù)好老公館。

民國文化看南京，老公館是南京的“寶”，保護(hù)規(guī)模要擴(kuò)大。規(guī)劃局技術(shù)部主任劉正平介紹，南京市級以上文保單位民國建筑180多座，而各種風(fēng)格流派老公館有1000多座。南京正對全市文物普查，增補(bǔ)大批民國別墅為“近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑”。這些“次文物級”民國別墅，每一幢都將有保護(hù)要求，裝修方案要主管部門審查，跟蹤管理。

立法保護(hù)民國建筑，南京制定《重要近現(xiàn)代建筑保護(hù)條例》，保護(hù)近現(xiàn)代建筑的立面、結(jié)構(gòu)體系、平面布局，以及有特色的院落、門頭、建筑構(gòu)件等。民國別墅的所有人有修繕、保養(yǎng)建筑的義務(wù)、責(zé)任，轉(zhuǎn)讓、出租人應(yīng)將保護(hù)要求告知受讓人。擅自改變近現(xiàn)代優(yōu)秀建筑立面、環(huán)境要素的，未按修繕要求修繕的，最高可處5萬元罰款，并責(zé)令恢復(fù)原狀和修繕。