浙商12億元投建安吉明清建筑風格度假村
2014-08-25 09:06:29 來源：一財網(wǎng) 已瀏覽次
? ? ? 20多年前，毛劍峰毅然辭去公職“下海南”從商。2007年，其巨資投建了亞龍灣熱帶天堂森林公園及鳥巢度假村，該項目因電影《非誠勿擾2》的拍攝而聲名鵲起。
? ? ? 在24日舉行的“第七屆世界酒店論壇”上，三亞亞龍灣鳥巢度假村董事長、浙商全國理事會輪值主席毛劍峰接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時透露，其正以12億元打造安吉明清建筑風格度假小鎮(zhèn)——大年初一風景小鎮(zhèn)，目前正在招商階段，擬明年開業(yè)，與一般旅游地產(chǎn)不同，毛劍峰打造的所有項目物業(yè)均不出售，未來其還將在安吉投建大型養(yǎng)生度假村。
? ? ? 數(shù)年前，毛劍峰打造了亞龍灣熱帶天堂森林公園及鳥巢度假村。
? ? ? “在三亞的項目結(jié)合了森林公園景區(qū)、鳥巢度假村、天街商業(yè)街等。我們的模式是出售門票，經(jīng)營商業(yè)，酒店經(jīng)營，但我們不出售物業(yè)。在電影《非誠勿擾2》拍攝后，我們這里的生意每年都有所增長，今年上半年有約20%的效益增長，我們一年約有200多萬游客量。在經(jīng)營了2年多后，項目開始盈利，目前已經(jīng)盈利了3年，目前上繳稅費已近2億元?！泵珓Ψ甯嬖V《第一財經(jīng)日報》記者，現(xiàn)在有很多大型度假村項目都是以旅游名義圈地，然后建設(shè)別墅、酒店等出售，基本賺的都是地產(chǎn)的錢，但這種模式并不長久，真正做旅游業(yè)的是看長遠，而不是出售物業(yè)，因此其打造的項目均不出售物業(yè)，而是做長線旅游投資與經(jīng)營管理。
? ? ? 在三亞鳥巢度假村獲得盈利后，毛劍峰又將目光瞄準了浙江安吉。
? ? ? 安吉大年初一風景小鎮(zhèn)不僅僅是一個度假小鎮(zhèn)項目，也將是一個新型小城鎮(zhèn)?！艾F(xiàn)在國家大力推進旅游業(yè)以及城鎮(zhèn)化建設(shè)，安吉這個區(qū)域既可以開發(fā)旅游業(yè)，又能推進城鎮(zhèn)化。目前我們在當?shù)赝顿Y12億元打造一個江南明清建筑風格的大年初一風景小鎮(zhèn)，占地約400畝，小鎮(zhèn)內(nèi)結(jié)合了大型酒店、旅游集散中心、商業(yè)街，以及小部分的青年旅舍、主題民宿等?！泵珓Ψ灞硎?，他注意到未來的消費主力已經(jīng)是85后和90后，因此其建設(shè)團隊內(nèi)幾乎都是這個年齡層的員工，該小鎮(zhèn)項目的打造將符合年輕人的便捷、省時等特性，且酒店從豪華到青年旅舍做高中低端全面覆蓋，以擴大客源層面。
? ? ? “從模式而言，我們依舊不出售物業(yè)，主要靠游客消費為收益，目前商業(yè)街的招商已經(jīng)開始，先期招商主打酒吧和特色餐飲業(yè)態(tài)。與麗江古鎮(zhèn)等各自為政的收租模式不同，我是統(tǒng)一規(guī)劃，各自為政收租則租金每年大漲，現(xiàn)在很多麗江的小店經(jīng)營者已經(jīng)壓力很大，其收益難以負荷高租金，而我這里是統(tǒng)一管理，對于具有民俗特色的業(yè)態(tài)我們會減租以鼓勵其入駐?，F(xiàn)在已經(jīng)有部分原本在麗江經(jīng)營生意的商戶來與我們洽談入駐。大年初一風景小鎮(zhèn)擬在明年年初開業(yè)。”毛劍峰表示，經(jīng)營旅游項目不可賺快錢，而是要花多年時間耐心經(jīng)營，但長期而言將有直線上升的經(jīng)濟效應(yīng)，并非短期暴利。
? ? ? 為了配合該項目，毛劍峰還配套組建了旅行社和車隊，開發(fā)豐富多樣的旅游線路，未來其擬將團隊客源與散客都自營輸送到安吉的各條旅游線路。據(jù)悉，安吉地區(qū)去年的游客量約1000多萬人次，旅游總收入達到102.3億元。除了上述新項目，毛劍峰目前還在籌劃同樣位于浙江地區(qū)的另一個度假村——養(yǎng)生主題度假村。
? ? ? “國務(wù)院近日發(fā)布《關(guān)于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，提出在城鄉(xiāng)規(guī)劃中要統(tǒng)籌考慮國民休閑度假需求，加強設(shè)施建設(shè)，完善服務(wù)功能，營造居民休閑度假空間，這標志著國內(nèi)旅游業(yè)將繼續(xù)升溫。目前不少開發(fā)商都將目光投向了旅游業(yè)，頗具代表的當屬萬達集團，其近期大量收購旅行社，且已組建自己的酒店管理公司經(jīng)營高端酒店，萬達的思路就是從收客到組團到酒店、度假村消費等一體化，這就是其大量收購旅行社并打造度假村和酒店的目的。而毛劍峰打造的配合旅行社、車隊、商業(yè)街、酒店等業(yè)態(tài)的‘大年初一風景小鎮(zhèn)’與萬達也有異曲同工之處。旅游產(chǎn)業(yè)投資需耐心，等待長期回報，短期出售回籠資金不利于長遠發(fā)展，當然長期投對資金要求頗高，投資者需注意自身風險。隨著未來旅游業(yè)的升溫，相信長遠投資者會越來越多?！比A美首席知識專家趙煥焱分析。
責任編輯：小明
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