最近幾天，一則擬投資55億元復制湖南鳳凰古城的消息掀起軒然大波。“一個擬投資55億元人民幣，完全模仿湖南湘西自治州鳳凰古城而建的新鎮(zhèn)‘煙雨鳳凰’將于年內動工。”

一時間，“仿制”、贗品、“假古董”、“文化啃老”之聲不絕于耳。有人還以河南“梁祝故里”和山西“孫悟空故里”失敗為例，希望引起經營者警醒，而以旅游規(guī)劃設計和地產開發(fā)咨詢機構北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設計院的專家則更多的將目光聚焦于新鎮(zhèn)“煙雨鳳凰”的打造手法是否真的“完全模仿”鳳凰古城，新城又將承載怎樣的新使命。

古城古鎮(zhèn)開發(fā)成風，真正成功者鳳毛麟角

中國的古城古鎮(zhèn)以歷史文化、風土民情為吸引核，在旅游市場上保持熱度已有十余年。各地開發(fā)古城古鎮(zhèn)的熱情從未消退，而在文化傳承、文物保護、運營管理、經營效益這幾方面都值得稱道的真正成功者卻鳳毛麟角。大多數古城古鎮(zhèn)都面臨著旅游產品同質化嚴重，吸引力不足的困境。而在旅游市場上賺的“盆滿缽滿”，已經成為度假勝地的古城古鎮(zhèn)，如麗江、烏鎮(zhèn)、鳳凰、西遞宏村等地，又因過度商業(yè)化、接待能力不足而飽受詬病。

古城古鎮(zhèn)開發(fā)的第一步是產品設計

綠維創(chuàng)景（www.lwcj.com）認為，古城古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)從無到有再到火爆，產品設計是關鍵，并且是一切開發(fā)行為的前提。很多地方執(zhí)迷于文化發(fā)源地之爭，如“古夜郎之爭”、“諸葛亮故里之爭”等等，忽略了旅游的本質和消費升級中游客對于旅游休閑產品的需求，而前幾年關于“西門慶故里”旅游開發(fā)的新聞，有嚴重將旅游產品低俗化的傾向，更為荒誕。綠維認為，經營者刻意制造“文化噱頭”非常不可取，不僅降低景區(qū)的文化品位，也損壞了景區(qū)在游客心目中的印象。古城古鎮(zhèn)開發(fā)的第一步，不是制造噱頭，而是扎扎實實的在當地文化資源的基礎上，設計出受歡迎、高人氣的旅游產品，使游客在游憩中感受到原汁原味的文化魅力。文化旅游的開發(fā)和當地文化資源的保護并不應該矛盾，而是應該和諧共生。

旅游產品設計缺乏創(chuàng)意，同質化嚴重，這個問題不僅僅局限于古城古鎮(zhèn)的旅游開發(fā)，也蔓延到國內大多數景區(qū)，綠維認為，國內旅游產業(yè)面對的最大問題之一，就是是旅游產品的全面過時。

提到產品的過時問題，必然涉及到游憩方式更新換代的問題。游憩方式更新在九十年代以后發(fā)展特別快，目前正處在從傳統(tǒng)觀光型向休閑度假型過渡的中間階段。人們對于好玩與不好玩、怎么個玩法、怎么個娛樂法、怎么個休閑法已經有了一種非常高的要求，已經產生出完全多樣化的需求。綠維在考察全國各地的項目時，這種感受非常強烈，旅游商品高度雷同、民宿被改造的“不古不新，不倫不類”，除了“吃、住、看”，基本上沒有其他的游憩方式。最近幾年綠維提出了搞旅游的商業(yè)運作策劃，把旅游運作的問題結合起來，進行目的地規(guī)劃及旅游項目設計。通過創(chuàng)新的游憩模式設計，打造好玩的旅游產品，形成的旅游項目開發(fā)中的落地策劃、落地設計。滿足旅游局、政府、旅游企業(yè)、旅游投資商的現實需求。

新城決不能完全模仿老城

不少古城古鎮(zhèn)由旅游引爆之后，都面臨著接待力不足的問題，而在舊城周邊建設新城新區(qū)，則是一條必經之路，而新城建設同樣需要重新進行定位、規(guī)劃、設計，決不能完全模仿。

以文化為魂，打造旅游吸引核

古城古鎮(zhèn)因開發(fā)旅游而需要擴張，新城區(qū)不能因為追求現代化的設施而忽略本土風貌，同時還需要延續(xù)老城文脈，形成新的旅游吸引核，避免淪為單一的接待場所，但建設中切忌完全模仿。日前，鳳凰古城的經營者向媒體表示，“煙雨鳳凰”并非復制古城，而是滿足居住、旅游等多種功能的休閑度假區(qū)。我們也期待看到更多古城古鎮(zhèn)開發(fā)的成功案例，不在以文化為噱頭，而是扎扎實實的挖掘文脈，創(chuàng)意打造旅游產品，走出“文化啃老”的怪圈。