瀝滘村改造未有確切時間表

部分明清宗祠或保護(hù)性遷建，未列入文物保護(hù)單位的古民居將拆除

日前，海珠區(qū)瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社與珠光集團(tuán)達(dá)成城中村改造協(xié)議，擬由珠光集團(tuán)投資28.3億美元對瀝窖村進(jìn)行整體改造。記者昨日了解到，根據(jù)目前公示的規(guī)劃，瀝滘村改造后將形成40棟左右的高層回遷房，而村內(nèi)的明清宗祠將原址保留或保護(hù)性遷建，在珠江邊形成一個瀝滘村歷史文化保護(hù)區(qū)。

瀝滘村衛(wèi)氏大宗祠始建于明萬歷年間，距今已近400年，被稱作廣州保存最完好、最壯觀的宗祠之一。

在走訪中，有村民對記者表示，目前他們還未收到詳細(xì)的拆遷補(bǔ)償方案，瀝滘村改造還沒有確切時間表。

改造范圍內(nèi)建筑已進(jìn)行全面摸查

瀝滘村是海珠區(qū)改造范圍面積最大的城中村，面積達(dá)151.42萬平方米，相當(dāng)于2/3個珠江新城。目前村內(nèi)居住的主要是外地打工者，村內(nèi)還聚集了許多加工小作坊。早在2007年，瀝滘村就已經(jīng)和開發(fā)商達(dá)成合作意向，直到最近才簽訂改造協(xié)議。

對于瀝滘村即將拆遷的消息，村里大部分租戶表示“不知道”。在村內(nèi)從事制衣加工的湛江打工者曾先生說，去年10月，村委會曾派人上門來測量房子，以確定補(bǔ)償面積。“我問他們什么時候拆，他們也說不知道。”曾先生表示，目前他是按月付房租，沒有簽訂合同或繳納押金，因此即使突然要拆遷也沒損失。也有租戶表示，如果瀝滘村拆遷，另找房子將是一個難題：“附近沒有這么大的城中村了。”

記者了解到，去年10月29日至11月19日，瀝滘經(jīng)濟(jì)聯(lián)社對該村納入改造范圍內(nèi)的所有房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了全面摸查，對每一棟建筑都詳細(xì)記錄了其房產(chǎn)證面積和實際面積，村內(nèi)在建建筑也有備案，這些都是為將來制訂補(bǔ)償方案做準(zhǔn)備。

“回遷最多280平方米”？村民存疑慮

一名衛(wèi)姓村民告訴記者，目前珠光集團(tuán)和村委會都沒有給出具體的補(bǔ)償方案。根據(jù)廣州市城中村改造補(bǔ)償辦法《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》（穗府〔2009〕56號）：“村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業(yè)面積來補(bǔ)償。無證（違章部分）住宅建筑按1000元/平方米給予補(bǔ)償。住宅臨遷費按每月每平方米20元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，按兩年建設(shè)周期計算。”

“如果回遷最高只補(bǔ)280平方米，很多村民根本不會跟開發(fā)商談。”這名衛(wèi)姓村民說，過去對農(nóng)民建房管控不嚴(yán)，大家都是想蓋多高蓋多高。他家的房子都蓋了6層。他個人名下有房產(chǎn)證的房屋面積有600平方米，此外還有幾百平方米沒有房產(chǎn)證的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過280平方米。該村民認(rèn)為，如果每3平方米換1平方米商業(yè)面積來補(bǔ)償，他們會很吃虧。此外，許多村民還有臨街商鋪，目前也沒有明確商鋪的補(bǔ)償辦法。

這名衛(wèi)姓村民說，許多村民對瀝滘村改造存有疑慮。他給記者算了一筆賬，目前瀝滘村農(nóng)民房的月租金標(biāo)準(zhǔn)是40—50元/平方米，大部分村民擁有100平方米以上的農(nóng)民房，每月僅收租就有四五千元以上的收益。“改造之后，戶型變大了，房子不好租。最怕像獵德村那樣，改造后沒有那么多白領(lǐng)來住，房子空著，或者租不起價。”

新光快速兩側(cè)各建一片回遷房

位于瀝滘東街的石崖衛(wèi)公祠，目前已經(jīng)被改造成“瀝滘城中村改造總體規(guī)劃展覽館”，展出規(guī)劃模型。從規(guī)劃上看，未來改造完成的瀝滘村將形成一個濱江高層建筑群。其中回遷房約有40棟左右，層數(shù)應(yīng)都在20層以上，在新光快速路兩側(cè)各建一片。其他為商品房，臨江還有高檔寫字樓、酒店等。

在珠江邊，以衛(wèi)氏大宗祠為中心，還將形成一個歷史建筑群，暫定名為“明清歷史文化保護(hù)區(qū)”。據(jù)了解，瀝滘村內(nèi)目前存有13座明清宗祠，其中衛(wèi)氏大宗祠是市級文物保護(hù)單位，而御史衛(wèi)公祠、石崖衛(wèi)公祠、志宇衛(wèi)公祠和心和衛(wèi)公祠去年12月被海珠區(qū)文廣新局列為區(qū)級文物保護(hù)單位。這些宗祠將得到原址保護(hù)。而其他宗祠可能面臨“保護(hù)性遷建”，即原磚原瓦拆除并異地重建。如果規(guī)劃最終明確，這些祠堂可能會在衛(wèi)氏大宗祠周邊重建，形成一個祠堂群。

不過，展覽館現(xiàn)場工作人員告訴記者，這個模型上的規(guī)劃仍在不斷修改完善中。

&e654;&e654;觀察

800年古村面臨改造

保護(hù)還是湮滅？

珠江之畔的瀝滘村，是一個有著800多年歷史的古村。村內(nèi)存有明清祠堂13座，此外還有大量古民居。在即將到來的整體改造中，沒有列入文化保護(hù)單位的古民居面臨拆除，而部分明清宗祠或?qū)?#8220;保護(hù)性遷建”。這個有著800年歷史的古村是借由改造得到保護(hù)、新生，還是在“大拆大建”中湮滅？專家呼吁，像瀝滘這樣歷史悠久的古村，在廣州已是鳳毛麟角，規(guī)劃部門、開發(fā)商在改造過程中都不應(yīng)該“簡單粗暴”。

瀝滘村建村于南宋

行走在瀝滘村里，一輛輛三輪摩托車擦身而過，黑臭干涸的小河涌蜿蜒而過，彩色的農(nóng)民房“親密無間”地相互“依偎”著，乍一看，這是一座廣州再普通不過的城中村。然而循著那些幽深的青石板巷走進(jìn)去，卻常常能發(fā)現(xiàn)一座古宗祠、一口古井、一座房頭長滿野草的古民居。這一切透露出古村的“秘密”——它有著800年不尋常的歷史。廣州有俗語稱“未有河南，先有瀝滘”，早在清代，這里便是“五百年祖德，十三代書香”的名村。

位于珠江邊的衛(wèi)氏大宗祠始建于明萬歷四十三年（1615年），距今392年，被稱作廣州保存最完好、最壯觀的宗祠之一。衛(wèi)氏大宗祠正門高掛對聯(lián)“愛江海汪洋陷入番禺開瀝滘，羨峰巒秀麗再過東莞辟茶山”，濃縮了瀝滘大族衛(wèi)氏的歷史。約在唐末宋初，衛(wèi)氏開始遷入廣東，住在南雄珠磯沙水村。據(jù)《衛(wèi)氏族譜》記載，在南宋建炎年間（1127年—1130年），有一個叫衛(wèi)寧遠(yuǎn)的人，生有四個兒子，長子早逝，他的其他三個兒子帶領(lǐng)族人南下。其中，第三和第四個兒子同去了東莞茶山，唯獨第二個兒子衛(wèi)達(dá)，來到當(dāng)時屬于番禺的瀝滘，被這里旖旎的山水風(fēng)光深深吸引，在村東龍眼樹腳下定居下來，成為瀝滘衛(wèi)氏的開村之祖。

衛(wèi)氏大宗祠正門墻上有一塊修補(bǔ)過的痕跡。1856年鴉片戰(zhàn)爭期間，英國軍艦入侵廣州途經(jīng)瀝滘，看到宏偉的衛(wèi)氏大宗祠，以為是廣州府衙門，于是向其開炮，轟出了一個大窟窿。如今，衛(wèi)氏族人逢年過節(jié)仍在宗祠內(nèi)大擺筵席、歡聚一堂。

古祠堂變身倉庫宿舍

瀝滘村內(nèi)的祠堂，不僅衛(wèi)氏大宗祠這一座，而是“一群”。村內(nèi)原有宗祠31座，現(xiàn)存明清宗祠13座，但除了衛(wèi)氏大宗祠等一兩座外，其他祠堂保護(hù)情況都十分堪憂。

位于南洲路瀝滘中區(qū)一巷18號的御史衛(wèi)公祠，隱居于陋巷內(nèi)，門前一對石鼓已不知所蹤。推門進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)祠堂內(nèi)被人用木板隔出了七八個房間，有簡陋的廁所、亂搭建的洗手池、洗菜池，一扇古樸的雕花木窗下，擺放著砧板、菜盆。來自江西的打工者老謝去年7月來到瀝滘并住在這里。老謝說，這里居住著30個建筑工人，有男有女，住在這里是公司的安排。祠堂的居住環(huán)境很差，四面透風(fēng)、屋頂漏雨，老謝嘆口氣說：“打工的就是要吃苦??！”記者問他知不知道這里是古建筑，他說“不知道”，而御史衛(wèi)公祠門口就掛著海珠區(qū)文廣新局去年12月發(fā)的“海珠區(qū)登記保護(hù)文物單位”牌子。

而相比起麗溟衛(wèi)公祠，御史衛(wèi)公祠還算保護(hù)得好的。推開麗溟衛(wèi)公祠的大木門，記者驚訝地發(fā)現(xiàn)里面雜亂地堆滿了紙箱。一名婦女警戒地跳出來問：“你們是干什么的？”據(jù)她說，這里已經(jīng)成為某公司的倉庫，用來堆放等待托運的貨物。麗溟衛(wèi)公祠的瓦頂已經(jīng)不翼而飛，取而代之的是一片白色塑料棚。整個祠堂看起來最新的就是其匾額。村經(jīng)濟(jì)聯(lián)社一名干部說，這塊牌子還是幾年前他清理祠堂時翻出來的，并重新上漆。“原本油漆掉光了，剛開始還以為是一塊普通的木板，仔細(xì)一看上面有字，才知道是匾額。”這名村干部說，“有人認(rèn)出，這是我們村幼兒園曾經(jīng)用過的一塊‘床板’。許多1970年代生的村民都在上面睡過。如果不是用來當(dāng)床板，這塊匾額可能早就不在了。”

行走在村內(nèi)，不時能見到四五人合抱的大榕樹，據(jù)村民說這些榕樹最老的有500歲了。此外，村里常見青磚灰瓦鍋耳墻的古民居，但是都已經(jīng)無人居住，里面堆滿了貨物或者被改成簡陋的加工作坊。村內(nèi)原有8條河涌，現(xiàn)在多被填平蓋房。瀝滘東街還有一條小河涌穿村而過通向珠江，河上存有兩座石拱橋，看起來頗具古意，但村民也說不清是哪個朝代建的。

專家呼吁古建筑應(yīng)原址保護(hù)、整體保護(hù)

古村保護(hù)是瀝滘村改造面臨的重要課題。祠堂等古建筑的去留也幾經(jīng)“糾結(jié)”。去年10月，市三舊辦批復(fù)的《瀝滘村“城中村”改造方案》中明確，瀝滘村的13座明清祠堂，除市級文物保護(hù)單位的衛(wèi)氏大宗祠外，其他祠堂都要進(jìn)行“保護(hù)性遷建”，即原磚原瓦拆除并易地重建。

在衛(wèi)氏族人的呼吁下，去年12月，海珠區(qū)將保存較完好的御史衛(wèi)公祠、石崖衛(wèi)公祠、志宇衛(wèi)公祠和心和衛(wèi)公祠也列入?yún)^(qū)級文化保護(hù)單位，明確將進(jìn)行“原址保護(hù)”。而對于其他古建筑，則“原則上需原址保護(hù)”，確需遷移的，必須將有關(guān)規(guī)劃方案、文物保護(hù)遷移方案經(jīng)市專家論證，并報相關(guān)部門同意后方可實施。

瀝滘村一些衛(wèi)氏老人擔(dān)心，這些沒有列入文物保護(hù)單位的祠堂，在改造中難以避免被拆的命運，因此仍希望通過媒體及有關(guān)部門奔走呼吁。但村里不少年輕人對保留宗祠并不十分熱心，一名村民說：“那些列入文物的可以保留，不是文物的希望能按面積折算成補(bǔ)償款分給族人，畢竟這是家族產(chǎn)業(yè)。”

古建筑專家湯國華說：“國家法律里不存在‘保護(hù)性遷建’這一說法，遷建都會對文物有一定的損壞，在遷建過程中也會破壞文物的建筑材料，不利于文物的保護(hù)。”

“連我們建筑界的祖師爺梁思成都會遭遇‘保護(hù)性拆遷’，現(xiàn)在古建筑的保護(hù)何其無奈！”華南理工大學(xué)建筑系副主任田銀生教授感嘆。原磚原瓦拆遷并異地重建，總比毀掉一座古建筑好。但人們往往忽視了一點：建筑是依托其環(huán)境存在的。取消了古建筑的原始環(huán)境，建筑的價值就會大打折扣。因此保護(hù)古建筑，應(yīng)以原址保護(hù)為原則。

田銀生教授指出，與北京大氣瑰麗的皇家建筑不同，廣州的古民居、古祠堂以單體論并不出彩，它們是以群體存在的，越是不起眼的民居、祠堂，越是應(yīng)該整體保護(hù)。像瀝滘村這樣現(xiàn)存明清古建筑群、保存了古村規(guī)劃樣式的，在廣州已經(jīng)是鳳毛麟角，希望有關(guān)部門不要簡單粗暴。“不僅要保護(hù)祠堂，還要保護(hù)沒有列入文化保護(hù)單位的古民居、河涌、古橋。”