上海優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑建業(yè)里，在啟動修繕保護(hù)后，大部分被拆除重建，歷時三年，近期已經(jīng)基本完成。然而昨日記者走訪發(fā)現(xiàn)，原本老百姓心目中的新地標(biāo)卻變成了私家豪宅，原來的 “修舊如故”也只能是“留存風(fēng)貌”。對此，專家建議創(chuàng)新修繕不要拿保護(hù)建筑做實驗。 “應(yīng)該先從一個一般性石庫門房子做起，積累經(jīng)驗再推廣，而不是一上來就拿最好的優(yōu)秀歷史建筑來實踐。 ”同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授王偉強(qiáng)說道。

保護(hù)建筑改造成私家豪宅

位于建國西路的建業(yè)里，建造于1930年至1938年，清水紅磚、馬頭風(fēng)火墻、半圓拱券門洞形成其鮮明的建筑特色。據(jù)了解，保存較為完整的建業(yè)里占地1.7萬平方米，分東弄、中弄、西弄三條里弄，共260棟建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)的2層樓房，采用具有江南民居風(fēng)格的墻體和建筑屋頂，1994年被列為市級建筑保護(hù)單位。

為了能夠更好保護(hù)這一建筑群，建業(yè)里保護(hù)項目改造工程于2008年正式啟動。公開資料顯示，該項目由上海衡復(fù)置業(yè)、波特曼海、花旗集團(tuán)三方共同開發(fā)，項目旨在形成一個石庫門社區(qū)和歷史遺產(chǎn)商用街區(qū)，成為體現(xiàn)上海海派文化的新地標(biāo)。然而這一新地標(biāo)，已經(jīng)成為了私家豪宅為主的樓盤了。據(jù)介紹，建業(yè)里改造后成為51棟五層石庫門洋房、62套酒店式公寓以及超過4000平方米商鋪的小型綜合體。為了體現(xiàn)豪宅的舒適度，開發(fā)商還建造地下車庫等豪宅配套。記者查詢該項目網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，項目石庫門洋房定位為別墅型私家府邸，共有7種戶型，其中最小面積(含地上、地下)269平方米，最大面積為578平方米。業(yè)內(nèi)人士披露，該項目每平方米售價約為13萬元，按400平方米計算，每棟樓價超過5000萬元。

昨天下午，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，目前項目基本完工，只有沿街的腳手架還未拆除。從岳陽路200號小區(qū)門口望去，一排排的洋房已經(jīng)修飾一新。然而對于保護(hù)建筑改成了私家豪宅，大多周邊居民心存質(zhì)疑。韓先生就住在該項目邊上的岳陽大樓，對于建業(yè)里改造成為私家豪宅，他坦言不大理解。 “這個項目之前我看報紙是世博600天的重點項目，很多領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常來看的，政府如此關(guān)注的項目，居然是開發(fā)商的私家豪宅，這太奇怪了吧。 ”韓先生搖著頭說道。住在岳陽路200號的陳云鳳女士也表示，原來的老弄堂現(xiàn)在變成了豪宅，之前老弄堂的感覺一下子就沒有了。“隔壁變成豪宅，自己房子的價值也會提升不少，但老上海的味道不見了。之前穿弄堂的趣事，在私家府邸后估計就不可能了。 ”陳云鳳感嘆道。

“修舊如故”成了“留存風(fēng)貌”

更讓周邊居民有些失望的是，原本按照“保護(hù)為主，修舊如故”的項目，現(xiàn)在只能是“留存風(fēng)貌”。

早在項目開工時，項目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時，多次表示了項目要如何修舊如故。還特意強(qiáng)調(diào)將保留4萬塊老磚，并對這些老磚的原先位置都進(jìn)行編號，便于恢復(fù)。然而在項目即將完工時，卻被市民爆料，原來的很多石庫門特色設(shè)計都被改動。在上視新聞的報道中呈現(xiàn)的是一些天井被下挖成為下沉式空間與地下室相連，一些具有典型風(fēng)格的門洞也被進(jìn)行現(xiàn)代化的改動。

陳云鳳也是看到新聞才知道，原來期望能夠重新煥發(fā)青春的建業(yè)里，只能是一場空了。 “都成了豪宅，有地下室，有電梯、有車庫的，這個還能叫做石庫門嗎？”陳云鳳無奈地說。普通市民都有如此感覺，對于建筑專家而言，更是如此。在建業(yè)里改造的過程中，同濟(jì)歷史文化名城研究中心主任阮儀三也曾多次探訪，對于這塊原本留存十分完好的石庫門建筑群的改造工程，他也遺憾地表示，稱不上是 “修舊如故”。在他看來， “修舊如舊”應(yīng)該要使用原來的材料、原來的工藝，達(dá)到原來的風(fēng)貌和特色?，F(xiàn)在部分老建筑在改造時，僅僅是保留原本的建筑特色，有些甚至完全推倒重建，這樣最多只能叫做 “留存風(fēng)貌”。

專家論證沒有辦法制約開發(fā)商

記者昨日拿到的一份資料顯示，上海市城市規(guī)劃局2004年5月21日專門就此項目發(fā)文——《關(guān)于建業(yè)里保護(hù)與整治規(guī)劃設(shè)計要求的意見》(滬規(guī)景【2004】463號)，并提出相關(guān)保護(hù)設(shè)計要求，其中指出，盡可能保護(hù)原有規(guī)劃格局和立面、色彩，對現(xiàn)有損壞建筑進(jìn)行修繕時，應(yīng)當(dāng)結(jié)合歷史資料研究，恢復(fù)歷史風(fēng)貌，嚴(yán)格控制沿街立面，不得改變原有歷史風(fēng)貌。為了解決高密度，超負(fù)荷的使用狀態(tài)，首先要拆除違章搭建建筑，對少量破壞及其嚴(yán)重，難以修繕或恢復(fù)歷史風(fēng)貌的建筑，需要經(jīng)過專家論證，考慮是否重建或者作為公共空間。在保護(hù)整治過程中，如需要考慮開發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)深入研究，按照保護(hù)要求提出可行性方案，經(jīng)過專家論證，并征求相關(guān)部門意見后，再予確定。

然而專家的建議卻難被采納。市歷史風(fēng)景區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護(hù)專家委員會主任鄭時齡就是參加論證的專家之一。他在接受上視新聞采訪時透露，論證中，提出過要按照當(dāng)時的制造工藝，對已經(jīng)拆除的進(jìn)行修復(fù)，然而建議和要求并沒有被開發(fā)商采納。鄭時齡表示，專家論證沒有辦法制約開發(fā)商，土地批給他以后產(chǎn)權(quán)是他的，他設(shè)計的質(zhì)量你也沒有辦法控制他。

根據(jù)項目網(wǎng)站公布的地址，昨日下午，記者來到岳陽路190號的項目公司所在地和售樓處，門口的工作人員表示，這里并不是開發(fā)商的工作地。雖然記者在窗外看到屋內(nèi)陳列著項目的沙盤和一些戶型的樣板模型，但是工作人員仍堅持表示，這里不是售樓處。隨后記者電話聯(lián)系了項目開發(fā)商，得到的回復(fù)要么是負(fù)責(zé)人不在，要么是在開會無法接受采訪。

“項目售樓處就在那里，這個住在周邊的人都知道。 ”陳云鳳否認(rèn)了工作人員的說法。記者又再次詢問了岳陽路200號的門衛(wèi)，也得到同樣的答復(fù)。 “上午我路過他們的售樓處的門口還開著的，下午回來時候就看到已經(jīng)關(guān)了。 ”陳云鳳如是說。對于市民與專家的疑惑，記者還將繼續(xù)聯(lián)系開發(fā)商，希望能夠得到回應(yīng)。

專家建議不要拿保護(hù)建筑做實驗

“建業(yè)里的改造讓人失望，一個好端端的優(yōu)秀歷史建筑被折騰成了贗品。”同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授王偉強(qiáng)如是評價，在他看來，盡管做了很多努力如按照原來格局復(fù)建、保留建筑外墻裝飾、盡可能地利用原有紅磚，但一旦拆落架，這些努力都前功盡棄。

雖然有些失望，但對于建業(yè)里的改造，王偉強(qiáng)還是認(rèn)為這是一個有益的實踐，是因為它在嘗試石庫門繼續(xù)作為住宅而保留下來的可能，這個方向無疑是值得鼓勵的。他指出，歷史建筑改變性質(zhì)轉(zhuǎn)為商業(yè)用途是個出路，像是新天地和田子坊利用土地的級差地租可以平衡收益。但畢竟石庫門數(shù)量很多不可能都依此法，市場無法消化這么多商業(yè)，所以探討繼續(xù)以住宅用途的保護(hù)就更有意義 。 “新天地和田子坊都不能是改造發(fā)展的主流，畢竟我們消化不了那么多的娛樂，也培育不出那么多的‘創(chuàng)意’，現(xiàn)在回想，當(dāng)初的良好愿望應(yīng)該先從一個一般性石庫門房子做試點會更好，積累經(jīng)驗再推廣，而不是一上來就拿最好的優(yōu)秀歷史建筑來實踐。 ”王偉強(qiáng)說道。（張駿斕 文/圖 來源：新聞晚報）