責(zé)編：張艷 美編：孔睿
若想到宋朝購房置屋請(qǐng)看宋朝購房全攻略，若80后們還在為蝸居而憋屈，要知道宋朝的那些名人們也蝸居，那些被雙規(guī)的房叔房姐們請(qǐng)參看大宋朝的"房叔"們是如何合理化其房產(chǎn)的，要想知道宋朝開封的房價(jià)有多高，可從兩個(gè)具體的例子窺知一二，連蘇東坡都買不起首都開封的房子，靠借房子才把兒子的婚事辦妥。歐陽修進(jìn)京后感嘆"嗟我來京師，庇身無弊廬"，開封可謂寸土寸金。除了首都外，在其他地方購房的情況呢？蘇轍說"我老未有宅， 諸子以為言"，直到70歲才買到房子，陸游言"猶愧先楚公，終身無屋廬"，宰相寇準(zhǔn)"無地起樓臺(tái)"，也買不起房。
前些日子，跟幾位"好古"的朋友閑聊，發(fā)現(xiàn)他們對(duì)古代居住生活普遍存在著認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。比如說，他們都認(rèn)為古代沒有開發(fā)商，市民想住上新房子，只能靠自己蓋。再比如說，他們還認(rèn)為古代人少地多，即便是繁華的大都市，人口密度也不會(huì)太高，故此居住不成問題，住房自有率接近百分之百。最后他們還認(rèn)為古代沒有銀行，人們置業(yè)時(shí)手頭不寬裕，只能找親朋好友拆借，而無法貸款買房。我對(duì)上述看法嗤之以鼻，并逐個(gè)予以駁斥。古代的住房自有率并不比今天高。僅以宋朝為例，北宋初期開封人口就已達(dá)到五十萬左右，整個(gè)城區(qū)除了道路和水面，剩下的就是房子，可供開發(fā)的空地寥寥無幾。雍熙二年九月，宋太宗想擴(kuò)建宮城，發(fā)現(xiàn)拆遷的工程量太大，只好取消了擴(kuò)建計(jì)劃。而在南宋極盛時(shí)期，都城杭州的人口已經(jīng)飆升至一百多萬，城區(qū)面積卻不到三十平方公里…[詳細(xì)]
在宋朝買房，就跟后來元、明、清三朝一樣，都是先立契，再輸錢，最后印契。"立契"就是簽合同，"輸錢"就是繳契稅，"印契"就是請(qǐng)有關(guān)部門在合同上蓋章。這么說似乎過于簡單。事實(shí)上，在買賣雙方簽合同之前，還有一道手續(xù)，叫做"遍問親鄰"。倘若您在宋朝置了房子，即便房產(chǎn)證上注明業(yè)主是您老哥一個(gè)，其他任何人不得共有，您也不完全擁有對(duì)那套房子的處分權(quán)。因?yàn)樗纬莻€(gè)宗法社會(huì)，在宗法社會(huì)里，個(gè)人的財(cái)產(chǎn)總有一部分屬于家庭，家庭的財(cái)產(chǎn)總有一部分屬于宗族，直截了當(dāng)?shù)卣f，你的房子總有一部分屬于你的爸爸媽媽叔叔阿姨堂哥堂弟堂兄堂妹，如果他們不同意你把房子賣掉，那你就不能把房子賣掉。所以，賣方在賣房之前，必須得到家人和族人的首肯，這個(gè)環(huán)節(jié)就叫"遍問親鄰"。宋朝法律有規(guī)定："凡典賣、倚當(dāng)物業(yè)，先問房親，房親不買，次問四鄰，四鄰不要，他人并得交易。"[詳細(xì)]
宋朝開封房價(jià)到底有多高？看幾個(gè)例子就知道了。宋太宗太平興國元年，大將軍田欽祚在開封買房，花了白銀5000兩，相當(dāng)于銅錢5000貫。宋太宗太平興國二年，割據(jù)福建的軍閥陳洪進(jìn)歸降宋朝，宋太宗為了獎(jiǎng)勵(lì)他，分別給他的幾個(gè)兒子各買了一所房，每所房都花了白銀10000兩，相當(dāng)于銅錢10000貫。到了北宋后期，房價(jià)又漲好些倍誒，萬兩白銀或者萬貫銅錢根本買不到好房子。宋徽宗政和七年，淮南轉(zhuǎn)運(yùn)使張根說："一第無慮數(shù)十萬緡，稍增雄麗，非百萬不可。"意思就是那時(shí)候在開封置一所豪宅得花幾十萬貫，如果再想裝修得更豪華一些，得花到100萬貫。如果不買豪宅，只買普通的房子，得花多少錢呢？蘇東坡的弟弟蘇轍可以為我們現(xiàn)身說法，他晚年在開封買過一所普通住宅，花了9400貫。不過后來因?yàn)榧夼畠簺]錢辦嫁妝，又把這所房子賣掉了。對(duì)宋朝老百姓來說，9400貫銅錢絕對(duì)是天文數(shù)字。《宋會(huì)要輯稿》食貨64之16記載，宋太祖時(shí)國營紡織廠"綾錦院"的熟練女工每人每月能領(lǐng)200斗小麥，相當(dāng)于兩貫銅錢。如果讓綾錦院的熟練女工在開封買一所普通住宅，得不吃不喝攢錢將近400年；而要是一個(gè)沒有技術(shù)的農(nóng)民工攢錢買房就更難了，他得付出800多年的努力，才能買得起蘇轍那套房子。[詳細(xì)]
二十五歲的蘇東坡每月薪水20貫，此外還有400畝的職田。所謂職田，就是朝廷為了讓地方官衣食無憂，專門劃撥給他們的耕地。把400畝職田出租給佃戶，每年收租大約在800貫左右。把薪水和職田加起來，蘇東坡的年收入已經(jīng)超過了1000貫，這個(gè)收入水平在北宋是很高的，意味著他存上8年積蓄，就能在京城買一所花園住宅。但是蘇東坡沒有買房，他和他的妻子王弗、兒子蘇邁借住在鳳翔府學(xué)，直到三年以后調(diào)離鳳翔。蘇東坡為什么不買房？因?yàn)樗炎约旱氖杖攵加脕硖娓赣H還債了。宋仁宗熙寧四年，蘇東坡被調(diào)到杭州任通判，月薪漲到了30貫，職田增加到700畝，年收入大約在1800貫左右，稍微攢上幾年錢，買房是不成問題的?？墒翘K東坡仍然沒有買房，不是不想買，是錢不夠。年收入那么高，為什么錢不夠？因?yàn)樗拈_銷太大。[詳細(xì)]
比如說歐陽修，他二十一歲到開封趕考，是租的房子；二十三歲再次到開封趕考，還是租的房子；二十四歲考中進(jìn)士，等待朝廷分派工作，還是在開封租房??；三十八歲那年做到"知諫院兼判登聞鼓院"，相當(dāng)于國家信訪局副局長，仍然在開封租房。后來他寫詩回憶在開封定居的那些日子："嗟我來京師，庇身無弊廬。閑坊僦古屋，卑陋雜里閭。鄰注涌溝竇，街流溢庭除。出門愁浩渺，閉戶恐為潴。"這首詩里有個(gè)"僦"字，意思就是租房。整首詩的意思是說，當(dāng)年他來到開封，沒有住的地方，只好在一個(gè)偏僻的社區(qū)里租了一所破舊的房子，那所房子地勢低洼，容易積水，一下大雨，四面八方的水都涌過來，院子里汪洋一片，出門上街都得蹚水。[詳細(xì)]
宋朝文人王禹偁寫過一篇《李氏園亭記》，講到當(dāng)時(shí)首都開封的地價(jià)很貴："重城之中，雙闕之下，尺地寸土，與金同價(jià)。"一尺地一寸土，跟金子一個(gè)價(jià)錢，地價(jià)如此之高，房價(jià)可想而知。北宋末年，有位御史中丞翁彥國。御史中丞主管監(jiān)察，兼管檢察，就是過去的監(jiān)察部部長兼最高人民檢察院檢察長，這位翁部長或者翁檢察長說過一句話："京師戶口日滋，棟宇密接，略無容隙?？v得價(jià)錢，何處買地？"看來不光是房子貴，地皮也貴，貴到有錢都買不到。[詳細(xì)]
章珉活在宋仁宗時(shí)期，是翰林學(xué)士，也是秘書省校書郎，在當(dāng)年的首都開封，應(yīng)該算是一個(gè)很普通的公務(wù)員吧。章公務(wù)員說，在首都上班就像在不同的時(shí)空之間來回穿梭一樣，有時(shí)候會(huì)覺得日子特別長，有時(shí)候會(huì)覺得日子特別短。什么時(shí)候覺得日子特別長呢？月初。章珉的工資是在月初發(fā)的，他一到月初就數(shù)日子，等著發(fā)工資那天的到來，總感覺時(shí)間過得慢。什么時(shí)候覺得日子特別短呢？月末。章珉月末得交房租。宋仁宗時(shí)期，秘書省校書郎每月有三項(xiàng)收入。[詳細(xì)]
從五代到宋初，兩廣人民的住房夠緊張了，"四鄰局塞，半空架版，疊垛箱籠，分寢兒女"，建筑面積小到連睡覺的地方都不夠，又沒錢擴(kuò)建，只好自己改成小復(fù)式。在這樣惡劣的住房條件下，固然不會(huì)幸福到哪里去，卻也不會(huì)痛苦到哪里去——大家都這樣，就淡化了居住不舒適的心理感受。北宋建國不到五十年，杭州城外東倒西歪的茅屋就已被瓦房代替。建筑材料也趨向高檔，不知不覺，青磚取代了土坯，紫檀取代了榆木，桐油取代了麻搗，藤黃取代了紅膠泥。這些材料都很貴，未必所有人都用得起，但只要有超半數(shù)的人在用，就會(huì)形成標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)別人都按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，您如果達(dá)不到，您就會(huì)被恥笑，即使沒人恥笑，自己也免不了會(huì)難過。人是要面子的，富裕起來的人尤其要面子，為了面子，借錢也要置高檔些的房子。就這樣，一個(gè)時(shí)髦的概念呼之欲出了：房奴。[詳細(xì)]
在中國古代，官吏的住所簡稱"官舍"，常與官衙挨得很近。《晉書·陶侃傳》有言："迎母官舍，鄉(xiāng)里榮之"。陶侃當(dāng)官后，接母親到官舍居住，大有現(xiàn)代公務(wù)員把老家的父母接到單位分給自己的福利房居住的感覺，很是令人榮耀。但是要居住官舍，并不是任何時(shí)候任何官員都可以有資格居住的。例如：北宋名相寇準(zhǔn)被貶為衡州司馬時(shí)，當(dāng)?shù)毓賳T不給他分配住房，"百姓聞之，競荷瓦木，不督而會(huì)，公宇立成"。（《事實(shí)類苑》卷十一）蘇東坡的弟弟蘇轍被貶雷州時(shí)，"不許居官舍，遂僦民屋"。不僅這樣，隨著官員的增多，這樣制度也開始出現(xiàn)了問題。宋朝官員要住房，便得向主管國有房產(chǎn)和邸店的行政部門——樓店務(wù)租房，借住樓店務(wù)的房子。[詳細(xì)]
李清照的爸爸李格非，進(jìn)士出身，在市立學(xué)校（鄆州官學(xué)）教過書，還做過一任財(cái)政局長（司戶參軍），后來調(diào)入京城開封，在太學(xué)做了太學(xué)錄和太學(xué)教授。李格非月收入40貫，雖然比不上宰相、樞密使等大官，在當(dāng)時(shí)也絕對(duì)不屬于低收入。但即便如此，李格非還是花了好幾年才買上房子，并給這個(gè)小家取名叫"有竹堂"。事實(shí)上，有竹堂只是鬧市區(qū)一套小戶型，李格非說，"環(huán)堵不盈丈"，四面墻圍合的可使用面積還不到一個(gè)平方丈，不到10平米。一直到李清照嫁人之前的十幾年里，李清照只要在京城居住，都是在這所"有竹堂"過蝸居生活。[詳細(xì)]
細(xì)數(shù)歷朝各代的住房問題，宋朝的出租房應(yīng)該是最引人注目的。宋朝鼎盛時(shí)期，首府開封的人口已過150萬，是當(dāng)時(shí)世界上最大的城市。宋朝規(guī)定不能在首府建房，日劇增加的人口數(shù)量，宋金交戰(zhàn)以及天災(zāi)等原因?qū)е碌拇罅侩y民南遷，令開封附近城市的住房問題日趨緊張。于是，宋朝出現(xiàn)了如現(xiàn)代出租房、旅館的住房，雖然在一定程度上緩解了住房緊缺的問題，但還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。宋朝在開封的官員，無論官大官小，多數(shù)都是租房過日子。"我生發(fā)半白，四海無尺椽。"蘇軾的弟弟蘇洵一生都在出租房里度過，老來還沒一套屬于自己的房子，徒生感慨。[詳細(xì)]
為避安史之亂的杜甫于唐乾元二年入蜀，到了成都他先是寄居于城郊的草堂寺，后來在彭州刺史高適的資助下，杜甫在成都西郊的浣花溪畔建起一間小小的、但畢竟是老杜家的茅屋。杜甫曾當(dāng)左拾遺，從八品，頂多是正科級(jí)，他的年俸在米價(jià)暴漲時(shí)只能買一斗半，又沒有別的收入，因此買房定然是買不起的。[詳細(xì)]
蘇轍參加工作幾十年，到七十歲那年才買上房子，不是在首都開封買的，是在開封南邊的一個(gè)城市許昌買的。在買房之前，蘇轍寫過一首詩，說"我生發(fā)半白，四海無尺椽"，又說"我老未有宅，諸子以為言"?；盍舜蟀肷?，頭發(fā)都花白了，還沒弄上一套房子，搞得自己在兒子們面前抬不起頭來，他們還老是抱怨。[詳細(xì)]
北宋宰相寇準(zhǔn)為官四十年，也不由發(fā)出尚無住宅而四處租房借居的感慨，人稱"無地起樓臺(tái)"的宰相。宋人江休復(fù)《江鄰幾雜志》里的詩句："望月初請(qǐng)料錢，覺日月長；到月終供房錢，覺日月短"，更是形象地道出當(dāng)時(shí)人們租房的心理狀態(tài)，頗有點(diǎn)現(xiàn)代人月月要為房租愁的味道。[詳細(xì)]
南宋最多產(chǎn)的詩人陸游是一個(gè)典型的世家子弟。當(dāng)然陸游也做過官，先后在寧德主簿……禮部郎中等崗位上干過很多年。陸游從外官做到京官，從府縣碎催做到皇帝親信，整體上看，他的仕途還算順利。既然如此，他名下一定會(huì)有很多房產(chǎn)吧？恰恰相反，陸游一輩子沒有買過一套房，同時(shí)朝廷也沒分給他一套房。[詳細(xì)]
岳飛有多少房子多少地？岳飛在好幾個(gè)地方都有房子，要想統(tǒng)計(jì)出一個(gè)精確數(shù)字實(shí)在很難。眾所周知，他在河南安陽湯陰縣的農(nóng)村老家有祖宅，在南宋首都臨安有朝廷分配的住房，后來又在駐地江西九江買下大片不動(dòng)產(chǎn)。話說岳飛冤死風(fēng)波亭以后二十年，朝廷派人到江西九江調(diào)查岳飛家產(chǎn)，拿到一份財(cái)產(chǎn)清單，清單上說，岳飛在九江的時(shí)候陸續(xù)買下旱田"十一頃九十六畝三角"，水田"七頃八十八畝一角"，以及房屋"四百九十八間"。據(jù)清單上記載，岳飛總共出租了一百五十一間商鋪?？磥碓里w不光是大地主，還是包租公。[詳細(xì)]
北宋立國，趙普功大，宋太祖說：賞趙普一處房吧。于是趙普有了一處房。四合院住久了，難免也會(huì)心煩。首先，兩側(cè)廂房的朝向都不好：東廂房西曬，上午光線昏暗，下午夕陽耀眼；西廂房稍強(qiáng)一些，采光也不及北面正房。另外趙家人口是不斷增加的，丫環(huán)仆人越來越多，孫子孫女也接二連三地出世，趙府開始變得擁擠起來。于是趙普開始尋思蓋房子的事兒了。開寶六年（973）前后，趙普在西京洛陽蓋了一處房子；太平興國初年（976），趙普又在東京開封蓋了另一處房子。[詳細(xì)]
宋祁幼年與兄隨父在外地讀書，日子艱辛，稍長離父還鄉(xiāng)，與兄宋庠于天圣二年（1024）參加科考。話說宋祁這位公務(wù)員，也曾大建豪宅，他哥宋庠提醒他說："你現(xiàn)在這么窮奢極欲，大概把當(dāng)年住小屋吃冷飯的往事全忘了吧。"宋祁反問道："我們當(dāng)年住小屋吃冷飯是為了什么？"宋祁的意思是說，他們當(dāng)年住小屋吃冷飯，就是為了今天住豪宅。這種想法或許庸俗，但絕對(duì)合法。[詳細(xì)]
重讀《宋史》，留意到幾個(gè)小細(xì)節(jié)，這一留意不打緊，把自己嚇了一跳——宋朝的豪宅竟然比現(xiàn)在的豪宅還要貴。一、《宋史》第二百七十四卷記載，宋太宗太平興國元年，汾州防御使田欽祚在開封買了一處別墅，花了白銀一萬兩。二、《宋史》第四百八十三卷記載，宋太宗太平興國二年，武寧軍節(jié)度使陳洪進(jìn)在開封買了幾處別墅，每處各花白銀一萬兩。三、《宋史》第二百五十七卷記載，宋太宗太平興國三年，樞密使楚昭輔在開封買了一處別墅，花了白銀一萬兩?？赐赀@些，您如果還不吃驚的話，那就說明您對(duì)宋朝前期的貨幣價(jià)值太不了解了。宋朝前期是這樣的，白銀和銅錢同時(shí)在市面上流通，而且白銀和銅錢的購買力都特強(qiáng)。在宋仁宗嘉佑八年，洛陽市郊的旱地只賣一百文一畝；在宋真宗大中祥符元年，江淮等地的大米只賣八十文一石；在宋太宗太平興國三年，江西商人請(qǐng)秀才給兒子做家教，每月只需支付二兩銀子的報(bào)酬。當(dāng)時(shí)白銀一兩大致相當(dāng)于銅錢九百文，買套別墅動(dòng)輒上萬兩銀子，差不多是九萬畝旱地、十萬石大米、一千多頭黃?；蛘呓o兒子請(qǐng)四百多年家教的價(jià)錢了。 [詳細(xì)]
據(jù)南宋作家洪邁爆料，辛棄疾的"稼軒"蓋在江西上饒，離上饒縣城大約一里，緊靠著一片湖水，占地極寬廣，"其縱千有二百三十尺，其衡八百有三十尺。"南北長達(dá)1230尺，東西長達(dá)830尺。這里的尺指的是南宋量地尺，一尺有0.32米，所以"稼軒"南北長約394米，東西長約266米，總面積超過10萬平米，折合市畝150多畝！遙想當(dāng)年，大名鼎鼎的理學(xué)家朱熹前去觀摩評(píng)說"以為耳目所未曾睹"。[詳細(xì)]
歷史上，外地人到南京來安家落戶的有不少，北宋時(shí)期的王安石是其中最著名的人物之一。1076年王安石第二次被罷相，他又一次回到南京?；潞３粮《嗄?，加上一年前兒子病逝的打擊甚大，王安石漸有感悟。八九個(gè)月之后，他辭去了所有官職，開始在南京置地購房。經(jīng)過實(shí)地考察、比較，王安石相中了江寧府城東門和鐘山中間一個(gè)名叫白塘的地方。因?yàn)榇说鼐喑菛|門7里，距鐘山也是7里，正好在入山的半途，故王安石將其命名為"半山園"。[詳細(xì)]
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